上海证券报：楼市风险有增无减

2009-12-15 11:53 短暂回调之后，房地产市场又「生机」再现。这一次当然是在多种有形力量的扛抬之下实现的。很多人叫好，认为我们的市场是抗震的。这其中有几种误人的看法起了作用。一种认为，只要官方拿出魄力斥巨资救市，市场就一定不可破坏；另一种认为，美国是因为证券化和虚拟经济走得太远，导致次债危机，中国市场没有这些，所以很安全。更有甚者以为，中国将出现不少超级都市，人口不断扩充，房价只会成倍上涨。

其实眼下主导楼市的资金，来自官方的占主要份额，在购买力上面，都不是有效真实需求。官方层面的资金供应再多，如果总是喂给这种形态的市场，就很难想象它的效率和公平性。

中国的住房买卖面临一个「中国式困境」，我们的银行，根本就无法从市场里脱身，这种局面大致持续了10年以上。

而「超级都市」这一论说忽略了一个现实问题--城市总人口是一种什么构成？收入水平是否会持续增长而不削减？就业是充分还是欠充分？

一线城市早已陷入投机资本的繁荣景象中了，二三线城市也已两腿全部跨入了楼市浊泥之中。房地产这艘巨舰，在这汹涌澎湃的力量作用下，又重新被推向深不可测的风浪之中。我们不知道它的最终方向在哪里。