北京房市泡沫化指数超过上海

2009-12-14 20:00 中国大陆房价高涨引发是否泡沫化疑虑，一份报告指出，北京房市泡沫化指数全面超过上海。

综合大陆媒体报导，美联物业近日发布一份关於租售比丶投资比例丶房价收入比丶房价与GDP涨幅比显示，今年房价暴涨的北京丶上海丶深圳，房市泡沫化程度加剧。

其中「房产租售比」，一般而言，国际标准约为1∶100到1∶200，但是北京今年11月以来再创记录，首次突破1∶500，达到1∶546，部分区域甚至达到1∶700，比去年的1∶400上涨了25%。

至於上海，租售比为1∶500；深圳为1∶450。深圳目前一套100万元左右的套房，租金约2500元左右。

同时，北京的房屋投资比例也首次超过上海。在北京的调查中显示，62%的登记购房者表示，如果手上有剩馀资金，房产将是首选投资目标，而这一数据在上海仅为51%。

北京丶上海丶深圳的调查更显示，二手房市场上的非自住购买者，已经都远超过五成，这表明目前市场炒作气氛浓，在一定程度上使得房价上涨过快。

这三个城市的现房空置比也居高不下，很多已经居住两年以上的楼房甚至空置率依然超过30%，反映购屋者希望靠房价上涨带来投资收益，这给市场带来很大的不确定性。

此外，北京50个在售的主流建案，今年八成涨幅超过50%，房价上涨幅度并且超过GDP的五倍，使普通百姓安居乐业梦想「再次沉重」。

北京媒体说，当今年房价出现了如此非理性上涨时，「那些政府部门出台的救市政策是不是该有所调整了？」如果不调整，很可能对明年的房价火上浇油。

此外，炒楼的人不断买进卖出，年初只要买卖两套房子，一年就有上百万元的收入，比辛辛苦苦工作一年，或者开个小公司收入多多了。

为了遏制房价上涨过快，中国国务院总理温家宝今天主持国务院常务会议，要求抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，防范各类住房抵押贷款风险。

(文章仅代表作者个人立场和观点)