上海新闻晨报报导，昨天上海一场房地产展示交易会上，新的建案涨声一片，一些建案出高价也买不到，想买的人只能等"明年开盘、后年交房"。
最热门的焦点是"米老鼠效应"，随着上海要盖迪士尼乐园的消息宣布，带动迪士尼乐园周边建案售价直线飙升。
在这个交易会想买总价人民币200万元以下的房子，只有"觅小"或"求远"往上海的郊区去找，甚至得跨省住到贴着上海的江苏昆山。
在房市热门的状况下，上海多数银行全年信贷目标已经达成，房贷市场卖方市场气氛浓厚，变成银行挑客户，而非客户挑银行。
近期多数银行都明显调高对首套房贷的利率门槛，一些房龄20年左右、面积较小、贷款金额在50万元以下的房贷，即使满足首套自住房的标准，一般也很难从银行申请到7折利率。
表面上银行有首购优惠7折利率可申请，但银行都会以银根紧的理由，表示放款至少要等到明年，部分银行虽表示可以放款，但利率只能打8折。
银行人士透露，"银行其实不缺钱，现在差不多完成了全年放贷任务，再接新客户自然希望利率能定得高一点，贷款不多或者个人资质较差的，就以没钱为由拖着不办"。
相对本土银行高姿态，在中国的外资银行仍然看好中国房地产市场前景，不但愿意贷7折的优惠利率，还提出送产险等附加好处，主动争抢市场。
不过，外资银行在中国处于先天竞争劣势，例如没有公积金贷款服务，银行据点少还款不便等因素，还是没办法和中资银行全面竞争一手房贷市场。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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