沪深房市泡沫 恐蔓延

2009-12-05 11:44 中国最大地产开发商万科企业董事长王石指出，中国大城市的房地产泡沫可能扩散到中国其它地区，给市场造成破坏性后果。

王石接受华尔街日报访问时表示，在中国政府的刺激政策下，中国房地产市场从根本上出现好转、房价回升，虽然目前大多数中国城市今年的房价涨幅还不是很大，但在北京、上海和深圳等城市，「房价飙升程度令人惊讶」。

「就全国而言，情况还没有发展成为一场房地产泡沫。但就单独城市，以及一些主要城市来说，泡沫是显然存在的，我对此非常担心，也担心这种趋势会波及二线城市。」王石的话极具警戒意味。

今年前十个月，中国售出的住房总面积较去年同期成长了50%。整体房价涨幅相对温和，今年前十个月累计上涨4%左右。

但一些城市房价涨幅明显较快，中国国家发展和改革委员会的数据显示，杭州房价较去年同期上涨6.6%，深圳房价飙升13.8%。

中国房地产市场去年陷入谷底。中国政府于2007年开始对房地产行业的销售和贷款实施限制。中国房价在去年7月见顶，去年10月中国住宅销量较去年同期下滑17%，当时开发商资金日渐紧张。

王石仍肯定中国的刺激经济计划，他说，如果金融危机没有发生，中国政府继续实施宏观经济调控，那么中国三分之一的地产开发商都会陷入严重的困境。
整体来说，王石对中国经济前景持谨慎乐观态度，但他对明年资产价格表示担心，他认为房地产很难因刺激计划而持续暴涨。

除了王石忧心房地产泡沫，环球时报报导，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容也提到，中国房地产泡沫仍在不断吹大，杜拜危机同样会在中国发生，而且中国房地产泡沫的破坏性可能会更大。

易宪容说，目前中国房地产市场的问题，并不在于房地产泡沫已经吹得多大，而是在于是否认识到这种泡沫的严重性。

如果仍然以GDP成长作为房地产发展的条件，或以地方政府的土地财政来推高房价，那么房地产市场的泡沫也总有一日会破灭。