沪房太贵 温州团玩不起

2009-12-04 12:48 2003年以来在上海所向披靡的温州炒房团，近期纷纷抛售手中的物业，集体奔赴二线城市淘金。令人意外的是，让温州炒房团放弃上海的主要原因，并非看淡上海楼市的前景，竟是心有余而力不足。

中国证券报报导，一位温州投资客说，以前人民币三、四百万元就可以在市中心投资一套不错的房子，现在没有人民币上千万元根本不行，上海现在的房价我们已经玩不起了。

在上海楼市浸淫多年的温州投资客李萍感叹说，在她眼里，今年上海房价尤其是豪宅的惊人涨幅，已经基本把温州投资客"踢出局"。

事实上，一种危机感在温州投资客中蔓延开来。今年下半年，上海楼市的买房者中，温州人的踪影难觅，而在二手房市场中，来自温州投资客的卖盘却汹涌而出。

易居中国分析师薛建雄指出，温州投资客在上海楼市经营多年，手中的房源品种已经老化，到一个产品需要升级置换的时候。

他表示，这个升级置换过程刚好碰上今年上海豪宅市场的暴涨，那些能达到温州投资客购置要求的房源，价格已经超出温州投资客的承受能力，无奈之下，才会有出现不少温州投资客抛售物业离开上海的局面。

薛建雄分析，我们以前笼统说的"温州炒房团"已经出现层次分化，少数实力相当雄厚的大企业家在豪宅市场比较活跃，而大多数普通的温州投资客已经比较难参与到炒房。

他认为，温州人转移投资目的地的背后，所反映的是国家经济升级、财富人群随产业结构升级转移的过程。一方面，表明上海楼市已经随上海经济再上台阶，吸引着身价过亿富豪的聚集。

另一方面，二线城市的发展也已经能够吸引高端物业买家进驻，这是楼市健康发展的有利因素。

他指出，二线城市的经济现状和五至十年前的上海差不多，一些在这种经济状态下生活过的温州人移到这些城市做生意，也会把在上海投资房地产的成功经验带过去。

在一位业内人士看来，温州投资客的离去，无疑从一个面向反映出上海楼市当前的巨大泡沫。可以想象，如果连惯于炒房的温州人都买不起房子，那房子到底应该卖给谁？