地产市场低迷 前纽约时报大楼成烫手山芋

2009-11-29 01:37 曾作为纽约时报总部长达90年的地标性办公大楼，于2004年被迫出让后，2007年再度换手予现任东家 “非洲以色列投资公司”(Africa Israel Investments Inc.)。然遭逢金融风暴后的曼哈顿商业地产业市场疲软不振，致使该公司疲于奔命，据闻近日打算重整让出一半所有权，以期消除4亿多美元的债务。

作为协议的一部分，“非洲以色列”将转让其拥有的一半所有权予该建筑债权人之一的五哩公司(Five Mile Capital Partners LLC)。知情人透露，重整后五哩和“非洲以色列”将成立合资公司，并注入资金以偿还现有债务，据估计这些债务持有人将遭受重大损失。

景气欠佳 名楼也难翻身

该协议是商业房地产市场残酷“拼杀”的最新征兆，凸显出金融业重创后，曼哈顿商业楼市场的惨淡境遇。此次重整计划要求将该大楼改建成一间酒店、零售空间和公寓房。

全美办公楼建设投资纷纷搁浅，特别是高档办公楼市场。随着租金和租赁率大幅下跌，更多业主本以为租金会持续上涨，现在发现自己无法偿还当初建造时借入的大笔债务。

在2007年，“非洲以色列”以5.25 亿美元的价格购买了这幢15层楼的建筑，因此背上了7.15亿美元的巨额债务。原计划将大楼改建成一流的办公空间，但是办公空间和入租率的暴跌使得公司的计划彻底破产。目前该大楼大部分空间还都闲置着。

知情者透露，该建筑现有4.75亿美元的第一按揭贷款和2.4 亿美元初级贷款(junior loan)。根据初步协商，预计年底前完成交易，债务总额将减少到2.5亿美元的高级贷款(senior loan)。

遭受的损失估计将由瑞士信贷集团(Credit Suisse Group)承担，由持部分原债务的黑岩公司(BlackRock Inc)和CIT集团(CIT Group Inc.)共同管理基金。

时局差 也有胜算者

而由墨西哥亿万富翁斯利姆(Carlos Slim)掌管的墨西哥银行集团 (Banco Inbursa SA) 似乎幸运多了。据透露，该银行持有的2.50亿美元债权为该建筑的最高级债务。根据协议，将继续持有该债权，同时拨出7,500万美元，部分用于大楼的修缮。

斯利姆先生也涉足纽约时报公司，但纽约时报已不再拥有该大楼股权。今年早些时候，纽约时报从斯利姆先生处筹募到2.5亿美元资金，这是该报社出版商寻求支持以度过财务难关的一系列举措之一。

在这个750,000平方英尺的办公大楼，其中部分建筑始建于1913年，纽约时报公司一直将其作为总部，直到2007年才搬迁至几个街区外的一幢大楼。

2004年12月，铁狮门 (Tishman Speyer Properties) 以1.8亿美元收购了这栋具有历史意义建筑物，其后于2007年以5.25亿美元的价格转售给“非洲以色列”。

市场丕变 狂欢后措手不及

此次重整也反映了“非洲以色列”在其收购“狂欢”过后，挣扎还债的困境。该公司是以色列钻石商，即今日“非洲以色列”主席列维夫(Lev Leviev)投资策略的一部分。在两年前全球金融危机爆发以前，该公司大量举债以在美国和其他地区扩展业务。

过度的扩张使母公司忙于偿还债务，债主包括养老金基金和保险公司。“非洲以色列”最近和其债券持有人达成一项交易，这使得列维夫失去了近一半的公司拥有权。根据协议，列维夫将给公司注入额外资金，而债券持有人将推迟该公司的部分债务。

传奇崛起 守成不易

53岁的列维夫，于70年代初举家从乌兹别克斯坦移民到以色列。以一个入门级的钻石切割商起家，步步晋升，最终建立起自己的事业王国，并取得俄罗斯和非洲挖掘钻石的协议。

12年前购买“非洲以色列”之后，将公司核心的房地产和建筑业生意由以色列转向东欧、俄罗斯和美国扩张。在美国并购7-11连锁便利商店和加油站，在以色列还买下一家俄罗斯语电视台和一家时尚泳装公司。

在美国，除了纽约时报建筑外，列维夫在2001年911恐怖袭击后，又投资了曼哈顿下城的房产，还有曼哈顿上西城一栋著名的公寓楼──阿普索普大楼(Apthorp Building)。2004年，该公司还在迈阿密市中心和周边收购了几家豪华公寓及商业发展区。

目前，受瞩目的阿普索普大楼在内的部分房地产，也让列维夫陷入了财务困境。(文章仅代表作者个人立场和观点)