2010年中国房价暴跌局面谁也挡不住

2009-11-26 11:07 2010 年中国房价暴跌的局面是谁也挡不住的。正在全国各地的开发商兴致冲冲以莫斯科房价暴涨做对比时，不到一年时间，莫斯科的房价已经下跌60%。 2010年下半年，依据目前一线城市北京和二线城市郑州房地产的存量和开工量，在房价高涨时真正需求住房的城市居民购买力在下降，直接导致北京、郑州房价将开始巨幅下挫，下跌幅度不会比俄罗斯小，这是谁也挡不住的。

近年来，国内两极分化严重，许多富豪和中产阶层在一些所谓的经济学家的蛊惑下，纷纷炒买炒卖哄抬房价，住宅商品，当做资本一样来炒作，首先背离的是商品本身的属性。普通百姓的可支付能力赶不上房价的上涨。而不动产的周期比较长，等到房价涨不动时，已经大肆兴建的楼盘无法停工，一旦风吹草动，就会大量资金偷逃，结果是许多房产项目现在都陷入停顿，到处都是烂尾楼的景象。

房地产商为规避这种结局出现，一个是向政府施压转嫁灾难，要求银行继续放贷，有风险，全国人都担待，全体纳税人一起偿还。例如美国次贷危机。另一个是以增发的方式在股市上圈钱，把楼市风险转嫁到股市上。从而把中央政府调节市场的主要手段破坏掉，实现绑架政策，嫁祸给政府最终目的！09年上半年的放任资产泡沫的衍生，可能导致的结果就是泡沫的破灭。如果股指跌回到1800点附近，中国一线城市的房价拐点立马出现，即使没有本次股市的大跌，一二线城市的房价也不可能撑得住这次房价的下降，从7月以来，北京现房和期房销量巨幅下降，这种下降还将持续下去，除非市场本身能把房价下调一半，还能继续放大成交量，否则，无量上涨的局面无法改变。不管央行往市场投放多少货币，都无法支撑现在的房价。货币投放的越多，局面就越难收拾，后果也更加不堪。虽然，09年下半年，各大商业银行已经停止了疯狂的放贷，7月，新增贷款总量比6月份少了一万多亿；8月，五大商业银行目前仅新增贷款1100亿。银行控制风险的行为一目了然。但是，在今年新股上市的名单中，有30家是房地产企业，预计圈钱1000多亿，绝大部分用于新购土地。股市暴跌已经出现，从3447点猛跌至 2667点，市场做空动能依然强烈。周一，股指下挫192点，跌幅达6.74%，所有在2900点抄底的资金全面被套，制造了对宏观经济沉重打击的"黑色星期一"，广大股民资产大量缩水，以股市投资为主体的中产阶层又一次受到股市的无情掠夺。 接下来房价的暴跌也是必然的，局面是谁也挡不住的。

如果普通市民持有现在不需要居住而又负债的房子，应该在这个时机抛售。年轻的白领应等两年买房，省十年打拼，等经济危机过了再说。这个时候负债过高，一旦薪水下降甚至失业，就有可能破产。就是不会失业，一遇银行加息，月供的负担和生活的负担都会加重，影响职场打拼。