打压房地产、农地入房市，浙江开第一枪

2009-11-24 11:31 农业人口占47％、超过2,200万人的浙江省，明年元旦起将全省试办农村集体建设用地入市。由中国国土资源部规划的浙江农地释出计画，在城镇内建新社区来安置农民，原农村改建为建设用地，多余土地则变更工业用地，打破目前只有国有土地可释出的奇货可居局面，被认为将可直接打击泡沫房市。

中国之声报导，针对各城市屡飙新高的高地价和严重的囤地现象，国土资源部积极酝酿2010年新一轮的土地调控政策，上周国土资源部正式公告文件，针对商品住宅用地的大宗地出让面积首次给出明确的上限，要求大城市不能超过20公顷，并确定浙江农村用地改革试点计画。

最快从2010年元旦起，浙江将在全省范围内推广农村集体建设土地入市，并逐步实现与城市国有土地"同地、同价、同权"的平价流转模式。"农户"户籍也将被取消，并改称为"居民"，与城镇民众相同，并视情况推广至沿海其他用地吃紧的省份。

报导指出，浙江省目前农村住户空屋率达3成以上，以浙江嘉兴为例，农业用地保有率达86％，但农业出口仅占嘉兴GDP不到6％的比重，若透过此农地释出模式，将可节省出最高71％的土地。

这种模式的转换方式，是先在城镇集中建设新社区，农村并全村迁入安置，原有农村住宅用地变更为建设用地，村庄耕地外畸零地或闲置用地，则变更为都市近郊工业及商业用地，以吸引社会资本投入。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰说，最直接的就是带动房市整体下行，降低房价，因按照现行的土地政策，只有国有土地才能入市交易，导致房价飙升，农地入市将可大幅加大土地供应量，也改善农民生活条件，可明显拉动内需。