“地王”频频现身非好兆头 预示开发商在劫难逃

2009-11-18 22:03 近来，在北京、上海、广州、杭州等一线城市，"地王"频频现身，又被屡屡刷新。每一个"地王"的诞生，其轰动效应，如同雪夜雷鸣，震惊环宇。先是在开发商那儿吵成一锅粥，能够分辨出来的唯一声音是：怒骂做了新科"地王"的央企。怒骂归怒骂，谁也不忘乘机刷高自己的房价。与此同时，媒体粉墨登场，争相炒作。像演戏：媒体一边敲锣一边吆喝："哐、哐、哐，地王来了！"开发商一脸无奈地指着央企"地王"："没办法呀，地价推着房价跑！"专家跟着批讲："快买房快买房，今天不买明天涨。"一时间竟至于闹得人心惶惶，终于，持币观望者做出了"自以为一生最果断的决定"，乖乖松开了钱袋子。乘风买房的人中，有急需住房的，有溜着"地王"的边儿投资置业的，也有火中取栗"炒房"的。糊里糊涂，"地王"效应被放大了，眼看着高得令人乍舌的房价，又往上窜了一节。

这与其说是"地王"效应，不如说是炒作"地王"的效应！但是，"地王"频现，是开发商的"福星"还是"灾星"？"灾星"！因为，第一，"地王"频现于房价屡创新高之时，其实，此时，高房价已成强弩之末，"地王"效应恰是房地产市场繁荣期的回光返照；第二，"地王"的出现是众多有实力的开发商相互争夺哄抬的结果。房企老板无疑都是精于算计胸有成竹的，但受资本的驱使，又无一不是贪婪的盲目的；第三，在"地王"争夺战中，一反常态，央企和地方国企杀了一个回马枪，屡屡得手，代替民企大佬成了新"地王"。看似国企"不差钱"，其实，正如许多民企老板质疑的那样：国企"不怕赔钱"。----看来，刚刚被挤出局外站在干地儿一刻钟，民企老板们的脑子就立刻清醒了：在云层里飘忽的高房价，保不准要掉下来，"国企地王等着陪吧！"第四，金融危机爆发前，我国房地产市场高烧不退，国家三令五申稳定房价，可房价依然我行我素一路飙升，到金融危机爆发，流动性突然收紧，房价跟着掉头朝下；及至"救市"措施连番出台，得救了的房地产市场竟成了"冬天里的一把火"，再度进入疯狂状态。此时，全球经济已经走上复苏之路，在各国政府争论何时退出的当口，"地王"却在我国频繁出现，这个险，可就冒大了；第五，上次"地王"集中出现是在2007年房地产市场"一派繁荣"、房价屡创新高时，未及开发，就遭遇了寒流，直到现在，许多老"地王" 依然田园依旧，其中，有的民企"地王"早已"悔地"，打通关节，把天价土地扔回给了当地政府。

总而言之，"地王"频出对开发商来说，是"灾星"，而不是"福星"，不是好兆头。怎么办？未雨绸缪。对真正需要住房的居民，不妨再等等看看，"不见兔子不撒鹰"，别轻易松开钱袋子。没有只涨不跌的房价，世界没有，中国也不会有。再长的戏也有收尾的时候，"地王"就是这出戏最后出场压阵的那个主角儿，高潮到了，结尾还远吗？

(文章仅代表作者个人立场和观点)