社科院看这两季 房价先跌后涨

2009-11-17 12:05 中国社会科学院发布最新房地产报告指出，今年第四季至明年第四季房地产将呈现价稳量增的发展态势，尤其今年第四季价格将出现小幅滑落，并延续到明年第一季，明年第二季房价再度上涨，这是社科院今年二度公布房地产研究报告。

社会科学院财政与贸易经济研究所昨（16）日在北京发布"中国住房发展报告2009─2010"绿皮书，报告指出，2009年第四季至2010年第四季住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。

第一财经日报报导，在没有出现新的重大外部冲击条件下，受前三季销售量与价格增长过快及开发企业资金压力较小的综合作用，2009年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，投资开发将继续保持上升。2010年从整体看可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势。

报告预估，2010年第一季销售量可能出现缓降，价格基本保持平稳；第二季受通货膨胀预期或政府可能公布新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的机率较大；第三、四季价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。

从消费需求看，近期经济下滑可能对真实住房需求有影响，但政府采取的鼓励住房消费、降低城市化门槛的措施，如买房送户口等，又可在一定程度抵消其作用，总体上真实住房需求不会出现太大的波动。从投机需求看，住房投机行为是造成现阶段住房市场波动的需求方面的主要原因。

从投资看，经济复苏尚不稳固、经济增长对住房市场的依赖仍较大，政府短期内并没有大力抑制住房投机的政策空间，在经济增长低于预期时，政府还可能加大住房需求刺激力度。

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