大陆“黑钱” 炒爆香港房价

2009-11-01 15:44 作者:陈竞新

今年初以来，国际游资四处流窜，新兴国家股、楼、汇价齐鸣，其中香港房市升幅凌厉，极受瞩目，港岛半山一幢新豪宅的高层单位，成交价创下每平方尺港币7万元的世界纪录，暴露中港经济融合过程中，陆资对于香港房屋市场起伏威力之钜。

香港是小型的开放经济体系，房屋市场一向敏感。回归大陆后，首任特首董建华推出每年兴建8.5万个单位的政策，却碰上亚洲金融风暴，房价急跌六成，成为后来提早黯然下台的远因，以至现任特首曾荫权一直戒慎恐惧，限制房市供应量，推行被视为矫枉过正的"勾地政策"，由地产商主动勾地才拍卖，导至今年以来只推出5,000余个私人住宅单位，远低于董建华甚至英殖民时代的供应量。

供应量少，国际游资在低利息政策下满溢，房价自然上扬，但陆资涌入，更至狂飙之势；根据香港法例，市场没有披露买家身分及涉及金额的义务，这种被理工大学房地产经济研究中心副主任许智文教授批评为"单方面资讯不平衡"的市场型态，到底陆资推高香港房市的力度多大，很难提出实质论证，但从地产代理业界和新闻界的经验，陆资的威力不容置疑。

一、 首先是投资移民。根据香港信报前任总编辑练乙铮的推算，今年前三季香港推出价值过港币千万元的新豪宅中，有六成六买家为陆资，至于500万到千万元的买家，也达六成；另外该报研究部统计只有14%的陆资买家，以千万豪宅为对象，可见陆资在港房市的浸透力。

二、在大陆与香港更紧密经贸关系安排（CEPA）下，大批陆客经常往来香港与深圳，也是今年以来香港中价位房市的重要客源。以新界北区为例，优质物业的买家估计达三成来自陆资。

三、中港间的地下钱庄越趋活跃，更是香港这波房价飙升的更重要力量；在大陆外汇管制下专营人民币与港币通汇的地下钱庄，近年更广推到大陆沿海省份几近每一个城镇。福建一带普遍称之为"黑钱"，除用来避税外，也顺道不问价钱炒卖楼宇，顺道洗钱。今年以来大陆要求干部申报资产后，"黑钱"明显大幅加增多。

1997年香港房价飙高时，陆资也是重要的动力来源，然而当时的主力是国企财团挪用公款炒卖，这次涉及的却以个人为主，而且范围遍布全港各区。目前美元持续看贬，港币在联系汇率制度下，自然也处于贬值通道。从经济角度，陆资狂扫香港物业，可以说是不理性行为。

一位从泉州到港开户的陆客却笑说："避税、来回炒卖、洗钱，怎么会不理性呢？"有经常接触大陆买家的房产仲界业人士也解释说："对部分国内（大陆）人，在港有物业，不但是身分象征，也为未来或者下一代部署。"

"大陆黑钱"会不会在这波香港房市飙升兴风作浪后，跑到台湾"兜个圈"？研究两岸三地经济互动的香港财经学者简泽源肯定这种情况的可能性。"台湾和福建才一水之隔，香港的金融监管一向比台湾做得好，相对地台湾的地下经济一向严重，台湾当然很大机会是陆资下一个流向的目的地。"

港府在舆论压力下，已积极回应房市飙升的议题，然而全球利率动向未明，港府只敢抛出口惠而不实的措施，也暴露香港急速朝中港经济融合发展，政策未能跟上市场变化的窘局。