亚洲各国出手抑制地产过热

2009-10-27 11:43 南韩、新加坡、香港等亚洲决策官员面对地产价格节节走升，纷纷加大力度，抑制房价上涨，以免重蹈美国房贷泡沫破灭重创全球经济的覆辙。

根据彭博报导，南韩、香港与新加坡的主管机构近几周通知银行，必需收紧借贷标准。印度与南韩等各国央行已暗示未来数月已准备升息。

各国官员设法应用美国联准会 (Fed)主席柏南奇(Ben S. Bernanke)于这波金融危机中学到的教训：在造成经济动荡前，压制"过度"的财务杠杆，但风险在于可能抑制亚洲经济扩张。外界原本看好亚洲将引领全球经济走出衰退。

新加坡渣打集团 (Standard Chartered)东南亚经济研究部门主管Tai Hui指出："主管当局必需立即因应资产泡沫问题，以免失控。各国央行已准备透过利率或行政手段为地产泡沫消气。"

香港的抵押利率落在至少19年来低点，今年香港房价已大涨26%，主管当局酝酿收紧豪宅头期款要求。

另外，新加坡民间住宅开发商今年1-7月计售出1万个单位，超过去年全年的4300个单位。南韩8月份银行业对家计部门的借贷连续7个月扩张，房价已见上涨。

亚洲各国股市表现也是吓吓叫。上海综合证券指数今年来累计狂飙71%，相对MSCI全球指数上涨25%，香港、南韩、新加坡与南韩股市也一路扶摇直上，涨幅超过50%。反之，美股标准普尔500指数的涨幅20%。

资产价格上涨也引发激辩，究竟是透过调整利率或收紧金融公司放款标准的方法来控制信贷成长，分析师认为，将两者加以结合是可行的做法。