香港房价创世界记录 是喜是忧？

2009-10-16 23:46 作者:翁于馨 【看中国记者翁于馨综合报导】香港高价楼盘价格持续飙升，一个月内每坪最高价上涨2倍，日前甚至传出世界上最昂贵的楼盘。对于香港和中国内陆的房价走势，目前官方普遍保持乐观态度，不过各界已有愈来愈多不同的分析和看法。

由香港恒基兆业地产集团在香港岛半山建设的"干德道39楼盘（中国名 天汇楼盘）"堪称属一属二的顶级高价公寓，而该楼盘已于13日以每平方英尺6.3472万港元（含公摊面积），总计3.5773亿港元的价格售出，创下香港最高价纪录。

面对香港和中国房价激升，国内过去普遍认为房价连续高增长的背后动力是金融危机以来中国经济的快速复苏，中国房地产业协会副秘书长何琦更进一步表示，"房地产、汽车等支柱性产业的发展速度应该超过国家经济总体发展速度，这样才能对经济复苏起到推动作用。"意味着中国房价高速攀不会损害中国总体经济复苏，这是普遍官方的看法。

另一方面，市场上也存在预测房市将泡沫化的声音。投资银行野村证券认为，香港即将出现的房市泡沫程度以及维持时间的长短，将取决于中国买家对香港房市的兴趣强度。中国时报的报导也谈到："在目前充裕的资金流动性、住宅供应不足、强劲的外部需求，以及银行大力放款的背景下，也正为香港创造一个房市泡沫。"言下之意，由于没有实质的需求及健全的经济基础，过度的投资便会引来未来一天所有资金被套牢而泡沫化。

根据《东方早报》最新消息，我国房价连续7个月加速上涨，国家发改委昨天公布的统计数据则显示房价涨幅今年来首度下滑，专家认为价格增幅已出现拐点。但整体而言，国内各方大多看好房市走向而纷纷投资， 兴业证券首席宏观经济分析师董先安称："依目前各种数据显示，地产企业投资动力依然充足。"

中原地产研究中心总经理程沄则认为："开发投资继续保持加速增长，而开发商出于业绩等考量，可能会有一些优惠措施，销售会好起来。"亚洲学习型组织大师杨硕英教授擅长系统性问题研究，他曾表示，房市泡沫化出现的其中一重要原因，即在于投资效果具时间滞延的现象，建商往往会在景气大好时扩大投资，但等到投资过剩的效果开始发酵时，所有资金已经被套，投资客也会因过度炒热的房价而遭殃。