国土部:危险讯号，房市量跌价涨

2009-10-14 11:24 国土资源部的智囊机构日前发布一篇研究报告，认为房市"价涨量跌"现象可能是个危险讯号。而住房和城乡建设部也发表一篇由部长属名的文章，呼吁建立分层次供应的住房体系，并抑制不合理的住房需求。显示中国官方抑制房市过热现象的声音不断增加。

国土部的报告指出，今年6月份以后，房价即以每月上升1％的速度增涨，但是交易面积却逐月下降。

过高的房价已大幅降低民众购屋的意愿，根据易居克尔瑞根据前20大房地产销售公司的研究报告，房价上涨已经成为建商销售量下跌的主要原因。

土地供应不足与开工面积下降，使得房屋供应减少，导致房价偏向卖方市场的情况很难改变，房市也将继续维持价涨量跌的趋势。

根据上述报告，企业贷款增加，而又不投入生产领域，转而投向房地产市场追求高利益回报，是造成今年房市一路上涨的主因。而在实体经济没有复苏或缺乏适当的调控政策的情况下，房地产行业将面临危险的极端，暗示房市过热将可能导致资产泡沫化，形成新一波的危机。

目前市场普遍认为，再过两个月就到年底，在去年年底公布的稳定房市政策在期满一年后，政府可能会进行调整。

今年下半年房地产信贷增幅减缓，与先前南京市宣布公积金房贷收紧，已显示中国政府在为控制房价预做准备，但分析师认为，调控房市的前提是维持目前的经济增长率，毕竟"保增长"才是目前中国经济政策的首要目标，为了避免贸然对房市进行紧缩性的调控而导致市场的恐慌，很有可能从废除扶植性的政策开始。

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