上海高端住宅突破20万每平米

2009-10-11 23:04 上海高端住宅“塔尖”产品阵营快速扩大

今年6、7月，单价4万/㎡以上的豪宅占上海成交总量的比例分别达到了3.1%和3.4%，这一指标在年初仅为1.2%。而在8月10日~8月16日当周，上海楼市的周成交均价刷新了历史纪录，突破2万/㎡。

这主要“归功”于多个豪宅楼盘集中上市。

15万/平米的汤臣一品，在经历了两年多以后，终于证实了自己的前瞻性，因为上海的城市核心高层豪宅全线达到十万高位，上海高端住宅“塔尖”产品阵营快速扩大。

而白金湾府邸景观系数最好的高层价格达到15万/㎡。新华路一号推出的带花园底楼大宅，单价突破10万/㎡。另外和记黄埔的别墅项目四季雅苑、瑞安地产新天地项目翠湖天地第三期嘉苑、位于淮海路板块茂名南路的兰馨公寓等近10个豪宅的售价或者部分房源的售价已经突破10万/㎡关口。

上海豪宅迈进“十万阶”：汤臣一品不再第一

位于南外滩的黄浦湾单套成交均价已高达1703万，单价已达7万~8万/㎡。紧邻汤臣一品的香港新鸿基项目滨江凯旋门，别墅将达15万~20万/㎡。星河湾更是一天卖出40亿。

不但是新房如此，二手豪宅也开始上涨，上海市中心新天地，华府天地301㎡的二手房，挂牌价3000万，单价逼近10万/㎡，其余挂牌单位也大体如此。如今，汤臣一品不再是中国第一高价住宅。

几年来，上海的豪宅价格飞涨，逼近或悄悄超越汤臣一品的不在少数。有的是闷头挣钱。事实表明，上海豪宅已经迈进“十万阶”，成为全国第一。

中国民间财富积累依然庞大，在经历了金融市场风暴和实体产业的危机后，加上通胀预期加剧使人们不得不开始考虑资产重新配置，强烈的投资意图和资金避险需求，使回暖的房地产市场受到买家追捧。

水榭山3期理论自有资金回报率：300%以上

深圳目前全市均价大约18800元/㎡，与上海全市均价基本一致。但考虑到深圳远比上海地域面积小，因此，事实上同等地段房价深圳比上海低大约15%。如果按此推算，深圳的水榭山的地段、资源大概类似于上海滨江凯旋门，后者别墅15万~20万/㎡，取中位数为17.5万/㎡。

即使水榭山属泛CBD区域的纯别墅区，而滨江凯旋门属高层与别墅杂居的复合社区，房地内参www.BANQ.cn依然按照上海同类产品比深圳高15%的比价关系计算，那么水榭山的价格应该是12.75万~17万/㎡,中值为14.875万/㎡。

(文章仅代表作者个人立场和观点)