10月长假各城市房地产据报交易惨淡

中国"10.1"长假长达8天，民众旅游及消费相关数据成长，但房地产市场不如预期，北京、南京、广州等城市房地产成交量惨淡。

北京经济参考报报导，据北京市房地产交易管理网和21世纪不动产统计，截至10月7日，北京房地产"10．1"期间网签量明显下挫，其中二手房网签量仅140套，二手住宅网签量136套。去年同期北京二手房网签量201套，二手住宅网签量200套。

同时，一手商品住宅成交量同样惨淡。据北京市房地产交易管理网和亚豪机构统计显示，10月1日至7日，北京期房商品住宅网上签约672套，现房商品住宅网上签约91套。实际成交的期房商品住宅日均成交96套，比去年同期和今年9月成交水平均大幅下滑。

所谓网签是指北京市从2009年1月1日起规定，所有存量房交易，包括房地产经纪机构居间或代理以及买卖双方自行达成交易的，须全面纳入监管，实行网上签约。

去年"10．1"7天长假，北京期房商品住宅网上签约1835套，现房商品住宅网上签约138套。而今年9月1日及2日，北京期房商品住宅网上签约就达到909套，现房商品住宅网上签约220套。

此外，南京、广州也出现类似情形。数据显示，10月1日至5日南京住宅共成交128套，日均成交量仅约25套。广州业界人士甚至以"最平淡的黄金周"形容今年10月长假房地产市场。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，"10．1"长假期间，很多民众选择走亲访友或外出旅游。他认为，今年房价的报复性上涨对购房需求的抑制作用更为显著，造成今年长假期间房地产销售量大幅锐减。

我爱我家控股公司副总裁胡景晖说，持续上涨的房价以及二套房贷政策收紧影响购房意愿。

至于未来房地产走势，任启鑫认为，半年来房地产旺销一方面加速去库存化过程，减少可售房源，恶化市场供需矛盾，成为房价上涨的根源；另一方面，开发商手中资金充裕，短期内不具备降价求售动力，因此尽管购房人观望态势形成，今年第4季房市成交量将会稳步回落，但房价估计仍会维持稳中有升态势。

(文章仅代表作者个人立场和观点)