涨太凶，温州人买不起温州房

2009-10-07 11:05 今年温州炒房团发威，不仅在中国各地狂买房，也到美国抄底买房。但现在温州民众却面临窘境，就是买不起温州市的房子。因为今年1-8月温州房价涨幅已经居于全中国第一。

根据温州有关部门9月初公布的资料，8月份温州市区新房均价已达每平方米2万6,703元人民币，逼近同一时期的上海市中心的新房均价，房价之高已在全中国遥遥领先。

今年年初时，温州市区新房均价还只是每平方米1万5,477元，八个月后飙升73％，温州房价飙涨可以用"疯狂"两字来形容。值得注意的是，房价飙升的主要推手，并不是温州经济的快速复苏。今年上半年，温州GDP增速仅为4.5％，在浙江省内倒数第二，远低于同期全国水准。

令人担忧的是，温州许多地产专案的开发资金来源是民间借贷。温州中小企业促进会的统计，到2008年年底，温州民间借贷的规模达600亿元。其中有相当一部分资金可能已流入房地产开发。温州中小企业促进会长周德文表示，温州楼市敲响警钟的时候到了。

最近七个月，温州房价几乎是节节攀升，每月每平方米平均要上涨1,000至2,000元。温州房价八个月内涨幅达73％，这样的涨幅已远超上海、北京等一线城市和周边城市。

市场分析，温州房地产市场70％是投资或投机需求拉动的，真正自住的只有30％。而全国许多城市恰好相反，基本上70％自住、30％投资。

例如像长沙这样的城市，投资需求的比率可能还不到20％。周德文表示，正是温州房地产市场这种特点，导致了温州楼市涨幅远超别的城市，但风险积聚也远超其他城市。