“地王”不代表房地产繁荣

2009-09-12 21:11 作者:瞿方业 近来，国内房地产界真是“城头变幻大王旗”，就像从前房地产火爆时期一样，各地“地王”纷纷亮相，你方唱罢我登场。

仅拿北京来讲，“地王”就在一个月时间内几易其主：

5月21日，经过约45分钟的激烈竞拍，北京市朝阳区广渠门10号地，被富力地产以10.22 亿元拍得。5月25日，北京通州区九棵树大街地，块拍出17.4亿元天价。6月26日，朝阳区奥运村乡地，块拍出了19.6亿元。

4天之后的6月30日经过 97轮竞价，中化方兴地产公司以40.6亿元，拿下广渠路15号地，成了新“地王”。新“地王”连潘师屹都陪着笑脸干瞪眼，可见其王者气派。

不仅北京，其他城市如上海、重庆、武汉等地，地王也一再重出江湖，刷新纪录！在这种情况下兰州这样的三线城市，也拍出1.82亿的天价“地王”，当然不会太感意外。

地王有大小，所反映问题的本质则是统一的，是同一原因形成的结果。那么，地王出现代表什么呢？代表房地产市场的重新繁荣？大众购买力空前加强，还是另有原因？

要知道，地王出现，直接表现为周边房价进一步水涨船高，结果只能是以前消费不起高房价的人们，更没有能力消费。没有消费市场支撑的房地产市场，可能是真正的繁荣？年初房地产市场，就因为没有消费市场的支撑而寒风料峭，这才过了几天，竟然青春勃发完全盛夏气象了。但这种盛夏气象，真是消费市场支撑的结果吗？

以前的房子贵，人们买不起！现在更贵了，人们倒有购买力了？

这其中肯定另有奥秘，这个奥秘其实并不复杂。大家都知道，这是近来有大量金钱涌入房地产市场，给房市带来形成更大泡沫的机会，房地产商不再缺钱不再担心资金连断了，还有机会自买、自卖进一步炒高房价制造繁荣。

这些钱来自哪里？

来自2009年宽松的货币政策，还有救市的4万亿投资。宽松货币政策，本意是为制造业和物流业注入活力，不想在国内市场环境下，股市和楼市再次成为货币政策最大的受益者。

加上许多社会资本找不到投资方向，在巨大的通胀压力之下又纷纷进入房市股市，有些国企业也不甘寂寞要进入房市，就像北京新地王「中化方兴」，似乎房地产市场仍然会维护暴利一样。

这就是说:“地王”，是大量金钱堆砌出来的表像繁荣，代表着地产泡沫的加巨，和房地产市场的更加畸形，而不是别的。当然，“地王”还代表政府的土地财政又大大进账，房地产与百姓改善住房的希望渐行渐远。

潘石屹说:一周之内北京连续诞生了两个地王，意味着“面粉比面包贵”的现象再次产生！

此公评说得有理，新地王们有勇气拿地当然是算过自己的账，但面粉比面包还贵毕竟不合经济规律，这些人为制造的房地产泡沫，最终如何收场还得再看看！

(文章仅代表作者个人立场和观点)