加国转售房屋市场大幅回升多伦多销量涨28%

2009-08-16 22:56 7月份，加拿大转售住房市场回升(体现了人们对加拿大经济信心的增加)，但是，该趋势在未来几个月内将难以维持。

加拿大房产协会(Canadian Real Estate Association)报告称，7月份，在多重上市服务系统(Multiple Listing Service，简称MLS)上有50,270个房屋售出，比去年7月份上涨18.2%，比2007年5月份的最高记录也只少1.4%。

安省宾顿(Brampton)房产经纪人Sandy Kennedy称，“最近还未出现过这么热的市场。”7月份，Kennedy卖掉了20套房子(1、2月份均只卖掉4、5套)。Kennedy称，交易量增加的主要推动者是首次购房者。

温哥华市场转售房屋销量增幅最大，年度上涨90%。其它城市呈现小幅上涨趋势，埃德蒙顿(Edmonton)和多伦多均上涨28%，卡尔加里(Calgary)上涨22%，蒙特利尔(Montreal)上涨19%。

道明证券(TD Securities)首席经济和汇率战略师Eric Lascelles称，这是一个“巨大”的转折。加拿大房地产协会首席经济师Gregory Klump将原因归结于三点：较低的房贷利率；最严重的经济衰退时期已经结束；房价将上涨的观点。

每一个因素都有可能刺激人们做出购房决定，温哥华房产经纪人John MacKenzie在数月前与购房者的谈话中就发现了这一点。“没有失业的人们看到了低利率的机会，踌躇不决的人们也开始进入市场。”MacKenzie 在去年11月份和今年1月份没有卖出一套房子，但是这个7月份却卖出了4套。

但是，随着房价和按揭利率的上涨，转售市场的回升趋势将很难持续下去。目前，住房库存量还在下降，MLS上挂牌的房屋如今有219,982套，同比下降了 12.4%，创近六年来最大年跌幅；7月份，全国加权平均房价同比上涨4.6%；另外，减少的需求量不久后也将阻碍回升的趋势，因为潜在购房者数量开始减少。

转售市场相比，7月分房屋开工量同比下降4.1%。另外，卑诗省和安省实施的合税计划也将影响购房者购买新屋的计划。该税改计划将于2010年7月1日施行，届时政府将为购新屋者退税，但是售价超过40万的新屋将缴纳更多税收。