假热闹？ 上海楼市一套房被卖七次

2009-08-14 21:32

沪上买房者大都上过官方的“网上房地产”网站。据调查发现，部分新盘在“网上房地产”的销控表上玩起了“变色”游戏，一套房子翻来覆去变化六七次颜色一点都不稀奇。与此相对应，这些楼盘往往有着超过50%的定金撤销率。

据《新闻晨报》报导，“网上房地产”网站将在售新盘的每一套房子都用颜色标注：绿色代表“可售”，紫色表示“已付定金”，黄色表示“已签约 ”，红色表示“已登记”。不过，对虹口区的A楼盘“在售楼销售表”连续20天持续观察后发现，其中的“变色”花样可谓五花八门。

其 中，2号楼的 902、1903、2302、2502均在7月31日正常签好合同(黄色)后，于8月1日转为“已登记”状态(红色)，接着又在8月4日上午9点统一变回 “已签约”(黄色)，当天下午3点又变成“已登记”(红色)。绿变紫，紫变黄，黄变红，红变黄，黄又变红，简直让人摸不着头脑。

这样匪夷所思的“变色”，在三栋楼共计80套房屋中反覆上演。1号楼更是除了3、4、16、21层没有出现过不正常变动外，其他楼层均发生过“变色”。

据 报导，在这些怪现状的背后，可能隐藏着开发商自买自卖、伪造热销场面等手段。如果开发商是玩这类把戏，将对普通购房者的心理产生不小的影响，甚至会使他们 被迫“咬牙”买下原本并不确定要买的房子。与此同时，这些色彩变幻不定的房源，有可能被开发商变相地“捂”下来，然后加价出售。如此等等，最终都是购房者 买单。

同样蹊跷的还有畸高的撤销率。据“网上房地产”发布的在售楼销售表统计，截至昨晚9时，一共只有288套物业的A楼盘，尚有26套未售出，而“已付定金”、“已签约”、“已登记”的总数量为262套。

然而，就是这个楼盘，定金逾期总次数居然达到199次，合同撤销总次数则为1次。单纯从数字上来看，似乎有199个购房者放弃了至少2万元的定金，让开发商白赚了398多万元。难道购房者都如此大方，超过75%的客户都肯轻易将定金拱手送人？

A 楼盘的“变色”并不是个案。与之相距不远的B楼盘在一个月前也上演过“变色”好戏，如今的定金逾期率也高达138次。据观察“网上房地产”发布的信息统计 发现，截至2009年8月12日，本年度开盘的住宅中，沪上共有14个楼盘的“定金逾期率”(含合同撤销)均在30%以上。

业内解释：频繁变色或是开发商自我炒作

对于部分楼盘交易图例“变色”频繁和定金逾期率高，一家开发商的销售负责人说：正常情况下，购房者从交付定金到正式签约有10-15天的期限，如果过了这个 期限还没有签约的话，“网上房地产 ”的系统会将已预定房源自动变为可售的，也就是图例重新“返绿”，等购房者最终签约后，这套房的图例才会最终“变黄”、“变红”。同一套房甚至有可能多次 定金逾期，所以部分热销楼盘的“定金合同撤销率”会特别高。对于这些过期来签约的购房者来说，不一定是真的不买了，有可能是银行贷款没有批下来，或者买房 人出差不在本地，所以要晚几天才可以签约。

透明销售落空 购房者咽下“高价”苦果

开发商保留房源也好，骗贷也好，“左手进右手出”也好，总之就是造成人为的销售火爆，“供不应求”。如果开发商玩这类把戏，将那对普通购房者的心理产生不小 的影响：原本也许觉得房子太贵，没必要立刻买，看到这种“都快卖光了”，“再不买就只剩底层”的情况，也会不由自主地咬牙掏钱买下，甚至加价买下原本并不 确定要买的房子。

此外，被开发商“保留”的房源，可能会被“捂”一阵后再加价出售，这个高价的“苦果”，自然要由后来的购房者来尝。

一名房地产开发企业负责人表示，在目前的市场情况下，多数开发商都在借助楼市高潮加快推房，但对于只有少数“尾房”或开发规模不大的企业而言，有可能通过反覆签订“假定金”、“假合同”的手法变相达到囤房惜售的目的。

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