警惕你的房子要跌的四个迹象

2009-08-14 20:17

尽管有迹象表明，房地产市场正在走出谷底，但数以百万计的美国房主很可能会发现自己在未来两年内更加不堪一击。

根据德意志银行的最新报告，到2011年第一个季度结束时，全美5200万按揭贷款人中有近一半的人的房屋净资产会变为负值，今年第一季度结束时，仅有1400万人。由于如此众多的借款人身处"水下"，也就是说房子的市价低于房贷的额度，穆迪旗下网站Economy.com网站的首席经济学家马克·赞迪说，这类房主的房屋被银行赎回的危险很大，或者是因为失去工作的原因，也可能是住房人觉得继续支付房贷得不偿失，还不如让银行拿回去。

有几个因素导致净资产为负。其中最显著的一个是房屋价值大范围且持续的下跌。8月11日出版的一份房地产业市场报告显示，今年第二季度Zillow.com的房价指数比去年同期下跌12.1%，这导致房价从2006年年中的高峰到现在下跌了22.3%。也就是说，对那些在房市最火爆、泡沫最大时首期付款20%买房的人来说，这笔首付款就已经打水漂了。

"美国住房价格继续下降将导致负资产率迅速提高，"德意志银行的分析师克伦·韦弗在报告中写道。"也就意味着抵押贷款违约的情况会大量发生。"

目前对房主和正考虑买房的人来说，如果对自己的住房可能会"下水"有顾虑，应该想清楚自己将会在房子里住多久。除非计划最近卖房，"水下"房不会影响房主。而且，对未来至少五到七年内不卖房的房主来说，他们的损失有可能收回。Zillow.com发言人Amy Bohutinsky说。

银行赎回屋比比皆是。

不管怎样，以下是四个表明你房屋正朝向"水下"的预警迹象，需要格外注意提前想好对策。

1、邻居们的房子被银行赎回

让房屋最快成为负资产的方式就是居住在一个深受赎回困扰的社区。

当你同一街区邻居的一家住房被银行赎回时，你的房屋价值下跌1%，赞迪说。但这不是一个一对一的关系。如果你住家周围两个房屋被赎回，你的房屋价值会下跌2％以上。周围住房连接被赎回，就象是多米诺骨牌。整个社区房价的下跌会超出房主的控制。

2、所卖房屋在市场上卖不出去

如果你邻居卖房卖了3个月以上还没能卖出，那就表明买家和卖家在价格上谈不拢。这种情况下，除非卖家降低价格，否则房子很难卖出去。

"房屋在市场上的时间是市场需求和房屋交易价格的晴雨表。赞迪说："时间越长，卖房的邻居就越有可能没有得到他们想要的价格。"

比较一下三年前和今天你周围邻居卖出房子所需要的时间，如果现在要多花数个星期或者数个月卖掉，价格走跌在所难免，赞迪说。

3、失业增加

在过去一年中房屋贬值最厉害的地区，往往拥有最高的失业率。

Zillow.com的数据显示，加州Merced的房价和去年同期相比下跌40.2%，是全美跌幅最大的地区。而同时据劳工部6月份的资料，该地区的失业率在全美372个都市区中名列第五，高达17.6%。加州El Centro市的房价比去年同期跌了37.6%（全美第二大跌幅城市），该市的失业率全美最高，高达27.5%。

在高失业率地区居住的民众很可能会看到房价值进一步下降，特别是如果当地严重依赖萎缩中的产业，比如加州中谷的按揭借贷业或者底特律的汽车业。

4、房屋失修情况越来越严重

如果邻居的房屋外表破旧不堪、油漆破落，却迟迟不修复，这些迹象都说明他们手头不宽裕，开支平衡紧张。也可能是他们对房屋估价后，发现自己房价跌的实在是让人没有信心和兴趣去维修。社区这种房子多起来，不可避免的一个后果就是房价要下跌。

"邻居不修缮房屋的一个后果就是，你的房子也跟着跌，基本上就是这么回事，"赞迪说。