北京天价土地标售 专家提醒房市泡沫化

2009-07-03 11:55 北京新"地王"刚刚以人民币40亿元天价标售，上海又将拉开新一轮抢地大战，一场土地争夺战势不可免。不过，专家仍提醒要注意泡沫化危机。

香港文汇报报导，大陆从4月份起，沉寂年余的土地市场即突发狂飙，仅公开市场可见的部分1、2线城市，就相继涌现出15处新"地王"，总成交金额逾百亿，且"高烧"有愈演愈烈迹象。

6月25日，北京通州九棵树地块以人民币17.4亿元荣膺北京新"地王"称号；仅仅一天后，"地王"称号即易手予北京奥运村乡地块；6月30日，以40.6亿元成交的广渠门15号地又再次刷新"地王"纪录。

除北京外，上海、广州、深圳等一线城市也是"地王"频现。绿地集团5月份出手买下"2009上海最贵地"，投资金额达12亿元；广州城建集团6月标下今年广州"地王"，溢价高达154%；深圳"地王"经过14分钟内113次举牌，以高出底价2.7亿元的价格，结束当地连续10个月的"零成交"。

值得注意的是，在硝烟弥漫的"地王"争夺战中，胜出者几乎全是大陆大型开发商，鲜见外资身影。

以上海6月推出的7处地块为例，除全部溢价成交外，其中5块溢价都超过100%，但包括和记黄埔、新鸿基等港资在内的外资开发商，皆并未参与争夺战。

知名地产商潘石屹提醒，在对北京新"地王"的竞拍中，没有一家境外公司参加，反映出全球资金对中国、对北京房地产市场的一些看法，说明外资对这种疯狂拿地的举动并不看好。

上海市城市经济学会高级经济师顾海波指出，"中国楼市是世界上泡沫最大的地方之一"。一旦后续购买力跟不上，就可能出现类似美国楼市泡沫破裂的危机。