日本"次按危机"已酝酿10年 未来数周恐爆发！

2009-06-29 11:16 日本领先智库东京财团 （Tokyo Foundation）近期 发出警告说，衰弱的出口、低迷的国民经济与夏季红利 的大幅缩水，将引发"日本版"次贷危机的上演。

东京财团警告说，正在酝酿中的日本房贷违约潮， 可能将于未来数周内爆发。东京财团研究员指出，早在 1999 年，即亚洲金融危机末期，日本房贷市场就已埋 下了长达 10 年的"计时炸弹"。

香港《大公报》报导，日本当局政策的失误，导致 房贷机构向那些明知无力还款的家庭发放贷款。东京财 团认为，当时这些房贷的获批，是基于日企的薪资与花 红水平稳步上升且少有裁员这一假设。

一名业内人士对东京财团的观点表示赞同，他指出 ，随着山一证券在 1998 年崩盘，楼市危机的种子亦同 时被种下。当时的日本政府不但将国家房贷机构批出的 贷款延期，还以 2% 低息怂恿置业者进场。

不过这一房贷利率水平在10年后上涨1倍至4厘，8成的抵押贷款比例则助长了一批"次贷"房贷 者。

东京财团的警告并非空穴来风，日本经济目前正处 于较为动荡的时期。丰田 (Toyota) 、乐声 (Panasonic) 等公司业绩料在这个财年见红，这对日企的红利制度造 成不小冲击。根据日本经济团体连合会 (Japan Business Federation) 的计算，日企6月的花红料出现接近2成的缩减，并且看不到快速复苏的迹象。

东京财团相信，房贷市场的濒临崩溃，将对成千上万的日本家庭造成影响，且随着企业破产率的不断攀升，日本的工业心脏地带可能成为第一波遭受冲击的地区。

东京财团资深研究学者Kazuo Ishikawa表示，丰田汽车所在地名古屋一带，不久将成为"死城"。他还预期，"房屋难民"的数量将在未来6个月内急升。 "人们一开始只是推迟还款，进而出现违约，然后被迫 搬入更平的寓所"。

日本政府通过住宅金融支援机构 (Japan Housing and Finance Agency) 延长的按抵押贷款款，将成为危 机的风暴中心。这一机构负责的房贷占到全国总量的2成。由于日本没有房贷违约宗数的官方数据，政府大大 低估了问题的严重性。

不过，住宅金融支援机构统计的数据显示，去年9月至今年3月期间，该机构每月处理的违约房屋拍卖宗数暴增了1倍。