商业房地产贷款将导致美中小银行重大亏损

自从去年秋天金融风暴爆发以来，美国大金融机构的营运是各方关注重点。事实上，许多中小型的银行也有问题，而这些银行对于商业房地产方面的贷款，预期会有严重亏损。

「华尔街日报」根据940家中小型银行在去年底向联邦政府提出的财务报告做分析研究，发觉许多银行面临商业房地产贷款业务的重大亏损，估计在明年底之前，这些银行的亏损可能高达1000亿美元。

银行对商业房地产的贷款包括兴建购货中心、办公室大楼、公寓及旅馆等商业投资方面的借款。由于贷款对象无力偿还贷款，资金出现问题迫使许多银行开始出售资产来充裕资金。也有不少银行因而减少放款。

美国政府针对19家因规模庞大且可能牵一发动全局的大金融机构进入压力测试。华尔街日报指出，事实上，全美有8000多家中小型放款银行也应该进行压力测试，因为许多这类银行也面临经济衰退及房地产市场不景气的问题。

华尔街日报做分析报告的940家银行的资产总额估计在2兆8000亿美元，大约相当于美国银行（Bank ofAmerica）与美国富国银行（Wells Fargo & Co.）两大金融机构的资产总额。

分析报告指出，在经济走势最糟的情况下，例如失业率到了2010年上升到10.3%，这些银行的商业房地产贷款亏损比率可能高达12%，而信用卡方面的亏损比率可能达到20%。

美国财政部长盖特纳（Timothy Geithner）上周曾指出，一些大银行表示不再需要「问题资产纾解计划」（TARP）资金，而准备偿还国库他们所借的款项，政府计划将这些资金用来帮助中小型银行纾困。

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