房地美再索要61亿美元政府注资

2009-05-14 02:07 房地美(Freddie Mac)公布第一财季亏损98.5亿美元，主要受住房抵押贷款违约成本上升拖累；该公司表示，需要从美国财政部再获得61亿美元注资。

这家政府支持的抵押贷款商去年第一季度亏损1.51亿美元。

房地美的主要竞争对手房利美(Fannie Mae)上周公布第一季度亏损231.7亿美元，并表示可能需要财政部注资190亿美元。

由于不断扩大的亏损侵蚀了两家公司薄弱的资本，去年9月美国联邦监管部门接管了美国两大住房抵押贷款提供商房地美和房利美。财政部已经同意向两家公司各提供至多2,000亿美元的资金，购买两家公司股息率为10%的优先股。

算入最新的增资要求，房地美和房利美从美国政府获得的注资总额将分别达到大约510亿美元和340亿美元。

房地美当季出现亏损主要是由于一笔88亿美元的未来信贷损失准备金，上年同期这一规模为12亿美元。房地美当季公布了一笔3.06亿美元的维护和出售止赎房屋相关费用。

房地美还冲销了71亿美元的抵押贷款支持证券；这些证券是在住房热潮时期由华尔街和私营部门借贷机构打包出售的，主要是次级抵押贷款和Alt-A级贷款支持的。Alt-A级贷款通常不需要贷款人充分证明他们的收入或资产。

但房地美当季从衍生品合约中获得了38亿美元的收益，这些合约的价值与利率走向、其担保的住房抵押贷款价值以及某些证券的变化相关。

房地美预计，未来数个季度将会很困难，但认为，随着购房者对房价下滑以及上世纪五十年代以来最低的抵押贷款利率作出反应，房价下跌已经初步显现放缓迹象。

房地美于3月31日向美国财政部支付了3.7亿美元的高级优先股股息。美国财政部注入新资本后，每年将能从房地美得到大约52亿美元的股息。

田纳西州孟菲斯FTN Financial Capital Markets的分析师沃格尔(Jim Vogel)说，房利美第一季度拨出了大约200亿美元的信贷损失准备金，是房地美的两倍多，这似乎过于保守了。房利美持有或担保着大约3.1万亿美元的抵押贷款和相关证券，房地美的这一规模是2.2万亿美元左右。

房地美说，其持有或担保的所有单户抵押贷款中，逾期达到90天或更长时间的贷款占到了其中的2.4%。在房地美的选择付款可调利率抵押贷款中，这一比例达到了11.5%。这一风险较高的贷款类型允许贷款者前几年只需支付最少还款。当贷款者选择支付低于正常的到期利息时，此类贷款的余额就会增加。