新一波风暴 美地产巨擘GGP破产

2009-04-17 09:34 美国第二大购物中心运营商－－全面成长产物公司（General Growth Properties Inc.，GGP）16日宣布，由于无法偿还到期的债务，申请破产法保护，成为美国房地产行业有史以来规模最大的破产案之一。

这家总部设于芝加哥、总资产295.6亿美元和总负债272.9亿美元的大型购物中心业主向法院提出依照《破产法》第十一章的规定进行重整，旗下200个购物中心的158个也同时申请破产法保护，期望在重组债务期间不受债权人的追讨索还。

自去年11月起，GGP就一再表示它可能申请破产。该公司在3月30日表示，由于在截止期限前，同意GGP提出的，对22.5亿美元债务重整的条款的债券持有人数量未能达到最低标准，因此已经无法避免申请破产的命运。

GGP在曼哈顿法院申请破产保护，使之成为美国首家最大的在金融危机中申请破产的非金融公司。

在破产之前，该公司曾无法偿付多笔抵押贷款和一些债券，也曾出售几处大型热门资产偿债。

地产专家曾表示，西蒙地产集团（Simon Property Group Inc）和西苑集团（Westfield Group）可能有意购买GGP的一些破产物业。

GGP曾有足够的现金流支付利息和费用，但本身资金很紧张的银行和其它金融机构不愿意发放巨额的抵押贷款和其它贷款，使得GGP无法偿还到期的财务，又无法重新获得贷款的情况下，被迫申请破产。

“我们的核心生意运营稳固良好，带来稳定的现金流。”GGP总裁梅斯在一份声明中说。

公司发表的声明说，在破产保护期间，公司计划继续探讨另类策略，并期望通过重组和保留全国生意，尽快走出破产保护。

根据破产申请文件，德意志商业银行（Commerzbank AG）子公司Eurohypo AG是GGP的最大未担保债权人，两笔贷款总计26亿美元。

对冲基金管理人阿克曼（William Ackman）管理的资产持有GGP公司25%的股份，在破产情况下，这些股份的价值将成为零。

日本野村证券驻伦敦的分析师普鲁说，这显示GGP最大的风险是重组贷款而不是市场风险。美国破产保护过程是解决GGP现金流通问题的妙方，因为GGP的问题来自外部因素，而不是传统的破产案。

GGP股票价格过去12个月最高达到每股44元，但在信贷危机中一落千丈，星期三股价下滑到1.05元。