泡沫和房奴：走近中国房地产市场

2009-03-21 23:36 上海浦东林立的高楼在中国建造大楼的速度恐怕是世界上任何其他地方都赶不上的。高层住宅楼、别墅区等如雨后春笋，成片出现。不过，这些建好的住宅中很多都还空着，甚至最好的地段也会发生这样的情况。有人说，中国建筑领域出现了房地产泡沫。还有人说，这样的走势在今后半年里将很大程度地危害经济发展。很长时间以来潜在的商品房买主更是积怨颇多，对房地产市场非常不满。

季太太和王先生是上海典型的私宅购买者，他们两人都是25岁，都在金融领域工作，他们俩有结婚的打算。但是，金融海啸爆发以来，王先生的工资减少了三分之一。自然，他们俩带着一份不妙的预感，来到上海举办的一处房展。他们告诉记者，房价还没有下来，只有偏远地区的房价才有所下降。老一辈人坚持，有房才能结婚。虽然他们自己并不这样认为，但家里人给的压力很大。

这个房展好像是一群失意者的聚会。这些人拿不出售价的一半资金。一位不愿透露姓名的男士愤怒地说："一般来说，为买房需要三代坚持储蓄。三代人就这样成了房奴。如果房子的售价100万元，那么，人们的工资是多少呢？工人的月工资大约为2000元。人们应该思考，是谁导致了这样的问题。是房地产公司，还是政府？我想，应该是政府。政府将土地出租给房地产开发公司，以此拿到资金实惠，经济也由此得到发展。"

但政府清楚，在经济危机时期，这样的发展趋势会成为社会问题的定时炸弹，随时可能爆炸。因此，在政府推出的刺激经济计划中包括了超过370亿元的建造廉价住房的内容，这个数字比去年预计的高出5 倍。虽然如此，对住房问题不满意的远远不止那些潜在的私房买主。

经济学家，比如上海大学外贸专业的徐海宁（音）也认为，目前市场上的房价实在有些过分，"中国只有一个地主，那就是政府。没有竞争。政府不能牟利。我们买房人是纳税人，理性说，房价下降是有利的。现在中国居民的消费能力被房子绑架了，这对中国经济很不利。此外，还出现那么多腐败和犯罪，这说明制度有问题。"

根据"经济学家"杂志的报道，仅在深圳，截至去年夏天，建造的住房面积需要10年才能出售完毕，这还是在没有发生经济危机的前提下。就连中国国家媒体都允许报道房地产领域的倾斜发展。上海的一个豪华住宅区，修建完毕后4年里只售出4套住宅。许多房地产公司也滑向倒闭的边缘。

欧洲贸易商会中国分会主席伍德克认为，中国的房地产泡沫问题还远远没有结束。他说，中国必须目标非常明确地进行房产建设，这样才能摆脱目前的危机。有些楼房建好后已闲置了一、两年，这样的房子就不要再建了。可以肯定地说，这次房地产危机会拖中国经济发展的后腿。

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