全美房价下挫 20大都会全都跌

2009-02-25 12:38 美股今天强劲反弹，不过综合多项数据显示，全美房价在2008年平均跌了8.2%，20大城市无一幸免，全都跌，西岸又比东岸严重，凤凰城跌幅高达34%，一向抗跌的纽约也跌了9.2%。

根据美国联邦房屋融资委员会（Federal HousingFinance Board）统计，经过季节性调整，去年第四季房价比上一季又跌了3.4%，是历来跌幅最大的一次。

全美房地产经纪人协会（National Associationof Realtors）最新报告则指出，去年第四季全美房屋中间价格较前一年重跌12%，跌到18万100美元。其中，因房贷违约而出售的房屋占所有交易量的45%。

美国自1929年经济大萧条以来最严重的房市跌势持续恶化，遭法拍情形日益增加，使得房价跌跌不休，经济衰退不断恶化也让上述问题更形恶化。

主要城市房价方面，根据标准普尔／Case-Shiller（Standard & Poor's/Case-Shiller）住宅价格指数，全美主要20大城去年底房价，比2007年12月跌了18.6%，是自2000年以来的最大跌势。从2007年1月迄今，这项房价指数每月呈现下滑。

其中，以西岸的凤凰城跌幅最大，高达34%，再来是赌城拉斯维加斯的33%，以及旧金山的31.2%。

接着迈阿密28.8%、洛杉矶26.4%、圣地牙哥24.8%、坦帕（Tampa）22%、底特律21.7%、华盛顿特区19.2%、明尼阿波利斯（Minneapolis）18.5%、芝加哥14.3%、西雅图13.4%、波特兰（Portland）13.1%、亚特兰大12.1%、纽约9.2%、沙洛特（Charlotte）7.2%、波士顿7%、克里夫兰6.1%、达拉斯4.3%、丹佛4%。

(文章仅代表作者个人立场和观点)