2008全美房屋买卖客户调查

NAR于2008年11月公布了当年房屋买卖客户的年度问卷调查结果.共寄出133,000份问卷,客户为2007年7月至2008年6月的房屋买/卖者,寄出时间为2008年8月,回收有效问卷10,053.其调查结果表现出一些不同以往的特点.
 
1,初次买房者所占市场比例有所提高,为41%,而07年为39%, 06年为36%.
 
2,初次买房者的平均年龄为30岁,平均计划居住10年,而07年为31岁, 7年计划居住.
 
3,初次买房者的首付量平均为4%,而无首付着占34%,而07年首付平均为2%,无首付占45%.可以预计随着08年贷款标准的提高,无首付的贷款将于 09年基本消失.同时基于房价的回落及贷款利率的下降,初次买房者的灵活性将进一步提高其在房市中所占比例,同时基于其有限的房地产经验,买房者将更依赖 于房地产经纪人的信誉,诚信度,对当地房地产的行情掌握度及诚实的建议.

4% 1仅有的卖主在选择经纪人时仅基于佣金,而24%的卖主与经纪人在佣金上有讨价还价, 13%的卖主并不知道佣金可以讨价还价.  5.81%的买方与84%的卖方在交易中得到了经纪人的帮助. 

 6 Foreclosure的房屋在房市交易中的比例为6%,而07年仅为1%.有38%的买房者有意买foreclosure的房屋但未成功,原因为未能找到合适的房屋.
 
7,在选择地区时,交通因素较为突出,可能是由于当时的高油价导致了交通费用的急剧上升.
 
8买房者平均看房时间为10周,看房数量为10个. 90%的买房者认为房屋是一项较好的投资, 50%的买卖者认为好于股票,而15%的买方拥有2座以上的房屋.