陶冬：建商 明年掀倒闭潮

2008-12-26 11:19 知名经济专家谢国忠、陶冬，以及部分学术机构认为，由于地产开发商收入与应付款的缺口愈来愈大，资金面加速恶化，估计房地产市场明年出现硬着陆的风险也将加大。

香港文汇报昨（25）日报导，经济受金融海啸影响，购屋者期盼房价续降的观望心态，导致各大城市房市极度低迷。房地产开发商全都面临融资困难、降价促销、股价暴跌的问题，以往大量开发商争相竞标土地的场面已不再出现，拍卖常出现流拍。

报导引述瑞信亚洲区首席经济学家陶冬说法，指称明年由于资金周转不灵，将有大批房地产开发商倒闭和破产。

新京报昨（25）日报导，独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠表示，一直进行房地产调控，此次官方调控力度很大，各个环节也很仔细，把漏洞全堵住了，以致现在地产商普遍缺钱，若政策再维持几个月，很多开发商会出问题，房地产调控硬着陆可能性正在加大。

近期二套房贷限制出现松绑，对此谢国忠曾表示，房市新政难救开发商，楼市的问题是开发商造了太多的房子，"造房子像造电视机一样容易，可是卖房子想卖个古董价格是不可能的"。

他同时表示，新政的公布缓解了开发商资金压力，也缓解了银行贷款压力，但大陆建了四亿多平方公尺的房子，需求却也得不到满足，整个市场严重的供求不平衡，房地产最终是会死掉的。

中国人民大学"中国宏观经济分析与预测"课题群组近期撰文，估计明年房地产投资成长速度，将下降10到20 个百分点，零成长的现象也可能出现。

2007年12月开始房地产市场由于开工面积扩大、土地储备大幅度增加，以及开发成本激增等原因，应付款累计成长速度开始增加。今年2月起，由于企业获利成长放缓、银行信贷紧缩以及民间拆借上涨等因素，开发商收入成长开始下滑，资金面跟着恶化。