空置商品房 恐达2亿平米

2008-11-29 14:04 日前在「2008年第三季度房地产市场形势REICO报告会」上，华远集团董事长任志强上预测：「按目前这种销售量下滑速度，今年全国商品房空置率有可能将升至1.5亿至2亿平方米左右。」他坦言，历史上还没有这么大的空置率。全国工商联房地产商会会长聂梅生教授则估算，「按平均房价每平方米3000元计算，这么多空置房所积压的资金将高达6000亿元。」

据21世纪经济报导指出，面对楼市低迷以及房企的资金困局，任志强疾呼，至少应该出台与1998年亚洲金融危机力度相当或者更大的楼市刺激政策，房地产业才可能度过难关。

报导指出，此前来自国家统计局的最新数据显示，截至10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1%。

「通常情况下，第4季度的竣工量会加大。如果按照前3季度全国商品房销售量同比下降14.9%来计算的话，今年仅前3季度就同比少卖大概1亿平方米，空置率一定增加。」任志强十分肯定。

据报导，中金公司在最近发布的2009年宏观经济展望研究报告中认为，在目前的成交量下，北京、上海、深圳、厦门、南京、杭州、重庆、哈尔滨等全国15个城市现有的商品房库存，需要约27个月才能消化完。

任志强也公开唱衰楼市，「如果后期再不实施相应政策来消化存量房，估计今年4季度房价下降幅度将会比第3季度更大。」带来的另一个影响就是明年房地产投资将大幅减少。

根据REICO的报告，第3季度房地产开发投资增幅大幅回落为16.68%，增幅降为近5年来同期最低值，一半数量的省市区购置土地面积负增长。

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