香江房价直落 负资产现象浮现

2008-11-19 13:01 金融海啸下不只股市跌，房市也会跟着跌，香港楼市可能出现2003年复苏以来首次下跌。不少港人拥有多栋房子，做为投资用，房价跌下来难免有影响，甚至逐步出现最令人害怕的"负资产"现象。

所谓负资产，就是卖掉房子尚不够偿还银行房贷，手上的资产等于是负的。最惨的是，香港重视契约行为，买房下了订，即使眼看房价下跌，想放弃订金，不履行买卖合约也不行。例如买300万的房子，付订金20万元，买方若想反悔，屋主不但会没收订金，之后即使屋主以200万元卖出，卖方还可以回过头来，向买方追讨差额即100万元。

不过，香港政府行政会议召集人、同时是戴德梁行亚太区主席梁振英认为，这一波不像1997年那一波泡沫化之前的两年就炒作得很厉害，现在香港房市供需正常，纯粹是资金流动性出了问题。

他认为投资可能暂缓，但这种情况会过去。到现在为止，没有地产商或房东因为本身财务问题，低价卖掉手上的房产。香港房市结构中有七成的私人房屋，完全没有向银行借贷，这些人不会有还房贷的压力，迄今也没有银行把手上的房屋担保品拿出来拍卖。

曾任港府经济总顾问的郭国全也认为，这几年房屋的空置率不高也不低，不必担心。香港房市的在1997年间因为房市需求量上升造成房价飙涨，当时特首董建华推出"八万五"的政策，每年兴建8万5,000个房屋单位，平抑需求。不巧碰上亚洲金融风暴，造成房价下跌，从那时候起就开始消化供应量，直到2003年才见反弹。