上海买气冷 二手房续跌

上海房市近来跌跌不休，台庆房产统计，上海9月二手住宅（含集资楼及别墅洋房）成交量仅4,667户，较去年同期减少69%，创今年最大降幅，相较8月也滑坡23%；成交均价每平方公尺为人民币9,604元，与8月持平，相较去年同期略高出4.5%。

台庆房产副总经理陈史翎表示，上海二手住宅成交量节节滑坡，原因在于6月以来，均价几无变动下修，尚未达到买方心理预期价位；部分屋主已看清形势，选择将价格一次降足以迅速套现，但数量并不多，对整体房市情况影响不大。

陈史翎分析，上海大部分二手房屋主还在观望一手房情况，当前一手房还未明显降价时，二手房也难大范围降价。

上海今年一、二手房的成交量，在7月和9月时萎缩最严重，一手房交易分别减少31.9%和31.8%，二手房交易减少27.1%和23%。陈史翎说，二手房成交量萎缩比例小于一手房，原因还是在于二手房部分屋主选择大幅降价抛货，领跑于大盘。

这部分屋主约占5%至10%，可以分为两类，一类是受当前经济形势等因素影响、有资金压力和需求，例如台庆房产9月成交一户古北区的房屋，业主在日本有车间，因经济形势影响，资金面遭遇紧迫压力，选择出售名下的一些房产来迅速获取现金。

这户房屋按当前行情单价为每平方公尺人民币3.5万元，业主自己降到每平方公尺人民币2.8万元，最终以每平方公尺人民币2.75万元，降价幅度达21.4%。

另一类是对市场比较敏锐、洞悉房市已开端滑坡的业主。他们没有太大资金压力，家境殷实，拥有多户房屋，选择低价甩卖部分房产，主要是调整投资结构。如台庆房产9月成交的徐家汇对象，市场价每平方公尺人民币1.8万元，业主开价每平方公尺人民币1.3万元，最后迅速成交，降价幅度达28%。

陈史翎说，台庆房产分析，二手房得自最高价下修13%至20%，才会有买方积极承接购买。当前在上海有购房需求的买方，可多去二手房市场寻宝；对一手房开发商来说，若未售住宅量较大、超过50%，大幅降价会使获利甚微，如果未售住宅量不大，低于50%，大幅降价回笼的资金有限，还有可能导致先前购房的业主退房。

即使一手房开发商降价，也采取阶梯式，但二手房却有小部分业主愿将价格一次降足，购房者可与中意的品牌房屋仲介多加接触、多方对比选择，较有可能找到低价的满意房屋。

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