新加坡房市 面临崩跌危机

2008-10-23 09:11 亚洲华尔街日报周三报导，以往新加坡政府用来刺激房地产市场的延迟付款计划，很可能将成为星国房市挥之不去的梦魇，引发房市重挫。　。

延迟付款计划是新加坡政府在10年前为了因应低迷不振房价，所推出的一项刺激方案。不过它已经在去年10月份喊卡。

这项计划让购屋的新买主只需要支付10％或20％的头期款，至于其它金额等到该建案完成后才须付清，通常是3年以后的时间。

延迟付款的计划确实对星国房市造成激励的效果。新加坡迟滞的房市在2005年开始回春，私人住宅房价从那年开始至今也暴增55％。

不过就像许多扭曲市场机制的政策一样，部分批评人士认为由于该计划的成效太好，反而鼓励房市投机，也为房市危机埋下伏笔。

由于新加坡经济已经正式陷入衰退，也连带影响该国房价一蹶不振。部份分析师悲观预估明年星国房价还会下修30％。

当初在房市多头进场购屋民众，除眼见他们的房价大幅崩跌外，还必须忧心积欠营建商的其余80或90％的房屋贷款。在信用紧缩下，这些住户都难以申请到贷款。

当然新加坡不至于重演美国次贷危机，但此一情况却有可能对该国房市造成重创。因为购屋者有可能在房屋完工前或是房价还会进一步下跌前，急着抛售出去。