《纽约时报》：美国楼市远未见底

2008-10-20 00:50 北京１０月１８日电美国《纽约时报》日前报道，全球金融危机的导火索——美国房地产市场还远没有见底。

　　
9月15日，在美国纽约，一名雷曼兄弟公司的雇员拿着装有私人物品的纸箱离开公司。当日，美国第四大证券公司雷曼兄弟申请破产保护，意味着这家在华尔街生存了158年的老牌投资银行将寿终正寝。

报道援引经济学家的话说，美国全国大部分地区的房价跌势可能持续到２００９年年底，而在某些地区，这一趋势还可能根据经济衰退的严重程度持续更长时间。

美国宾夕法尼亚大学房地产专业副教授托德·赛奈说：“影响房屋价格的首要因素就是收入。一旦收入开始下降，对房屋的需求也就随之下降。”

报道说，尽管美国政府已采取措施救助银行业，但房屋抵押贷款利率仍然开始上调。由于银行开始疯狂抛售取消赎回权的房屋，美国空房数量已接近半个世纪以来的最高水平。

今年６月，美国的房屋闲置率达到２．８％，平均每１０个出租房屋就有１个找不到租户。这两个数字都接近１９５６年的数字，即有统计数字以来的最高水平。

同时，美国失业和收入水平下降的人数都开始增加。失业率从２００７年年底的４．４％上升到６．１％，就业人口的收入增长几乎赶不上通货膨胀的水平。