中国房市 调整期恐拉长

2008-09-21 13:04 作者:邱诗文 北京师范大学金融研究中心主任钟伟最新研究报告指出，今年房地产业的资金缺口高达人民币6,730亿元，较此前估计的4,000亿元大幅增加，预示着房地产的调整时间可能超过预期的长。

今年6月的"2008博鳌房地产论坛"上，钟伟曾抛出"房地产业将出现人民币4,000亿元的资金缺口"观点，在业界引起一片哗然，短短三个月过去，钟伟将缺口额度增加人民币2,000多亿元。

钟伟表示，中国房地产市场近半年来发生急速的变化，与经济成长趋缓有关，也和2006年下半年后，商品房价格和土地价格上涨过快，导致消费者的消费预期发生根本转折有着很大关系。

房地产行业超过人民币6,000亿元的资金缺口，显然与去年的资金盈余形成强烈对比；钟伟认为，"大陆房地产的调整才刚刚开始"。

他说，如果没有重大的调控政策来应对宏观经济下行态势，那么明年房地产行业陷入中期调整的可能性更大，资金缺口将放大到人民币9,290亿元，未来十年中国房价也将由原来长期持续上涨，走向在中期内公开下跌的格局。他分析，种种迹象表明，房价的调整刚刚拉开序幕，而不是接近尾声。

随着房地产资金链进一步绷紧，包括SOHO中国董事长潘石屹等地产钜子，近期多次公开呼吁中国政府在信贷上为房地产企业松绑。本周一（9月15日）中国央行宣布调降"双息"后，潘石屹立即放声欢呼"解放军终于来了"。

钟伟不看好单纯注资救市的方式，他表示，目前房地产企业面临的并不是缺钱的问题，而是面临缺少人气和市场需求的问题；单纯注资的救市方式，无法解决需求观望和行业调整的根本问题。

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