大摩出货套现震惊上海房市

2008-09-18 08:05 在全球金融圈正因雷曼破产掀起一风暴之际，另一家知名投行摩根士丹利传出准备出售上海的房地产，引发市场高度关切。市场人士认为，精明的外商投资者正借市场高点之际卖楼套现。

目前华尔街金融危机虽未延烧到大摩，但该行股价近期大跌，据CNBC报导，大摩正考虑与另一家银行合并。美国银行（Bank of America）执行长刘易士（Kenneth Lewis）更预言，大摩和高盛撑不过这一两年，使外界对大摩前景更加悲观。

「华尔街日报」报导，最近几个月，摩根士丹利管理的房地产基金将两个上海大型豪华住宅项目上市待售，包括新天地地区的1百多套酒店式服务公寓，据称这是中国大陆租金最高的地区。

报导称，摩根士丹利似乎早在华尔街当前危机之前便已制定上述出售计画。但该行出售地产项目之时，正值市场越来越担心中国住房价格可能会出现震荡之际，这样的震荡也许会给整体经济造成冲击。

摩根士丹利早在2003年就开始在上海房地产市场大举投资，带动海外资本涌入，并将上海房价推到中国最高之列。今年稍早摩根士丹利原有意收购其在上海的第三座大楼，但后来又否认这一计划。

此外，摩根士丹利还决定不再继续投资上海环球金融中心，不过摩根士丹利仍持有这座近期刚启用大楼的9％股份。

除摩根士丹利外，还有其他外资也在出售其上海的地产资产。消息人士透露，Macquarie Ltd.和HKR International Ltd.都将上海住宅项目上市出售。

摩 根士丹利目前打算出售服务公寓项目锦麟天地，这是该行在上海的初期投资，月租从6400美元到逾1万美元不等。这一项目被认为能带来丰厚利润，但已待售数 月之久。知情人士透露，摩根士丹利还计画出售2006年购入的置茂行世纪公园，该项目位于浦东，拥有284套住宅。这一出售似与任何收紧投资的整体策略无 关。

摩根士丹利此举引起市场关注。美国投资公司Grand River Investments董事李树彦表示，从标售行为可以看出，摩根士丹利认为赚取易取之财的时期已结束。

摩根士丹利中国股票研究部分析师娄冈上周在一份报告中指出，中国房地产市场存在崩溃的可能性，主因是他担心市场走软，中国开发商将面临偿付能力危机，从而会殃及贷款银行的资产负债状况。(文章仅代表作者个人立场和观点)