摩根：大陆房市可能崩盘

2008-09-15 11:08 作者:林则宏 摩根士丹利发表研究报告指出，中国大陆房地产市场崩溃的可能性高，对中资银行的获利表现将产生重大影响。

摩根士丹利上周五公布研究报告说，房地产商减价促销的情况已经在大陆多个主要成市出现，中国地产业龙头万科企业更带头减价25%至30%。

在香港上市的地产商"乐雅居"日前也表示，年初至今已减价10%至15%，并调降2008至2009年度销售量逾30%，大陆房地产市场今年上半年遭受严峻考验，预估下半年也难有突破。

报告直指，"我们相信地产市场崩溃（即价格与成交量大幅下跌）的可能性高，将对银行业盈利构成重大影响。"

摩根士丹利表示，该行的中国策略团队经过研究后得出以下结论，新一轮减价行动将导致市场崩溃，因楼价下跌通常会拖累成交减少。

地产企业除了出现获利显著下滑外，也可能面临严重的偿付能力困难；银行获利表现也会明显受到影响，2009年并可能出现获利负增长。

摩根士丹利认为，大陆的银行即使不良贷款比率将会上升，偿付能力也不会出现问题。在众多中资银行股中，工商银行和建设银行的情况将比中国银行、交通银行和中信银行为佳。

对于大摩此时发表这份报告的动机，大陆媒体有不同的揣测。上海东方早报指出，"摩根士丹力此次唱空中国楼市目的是让中国政府救市，以防其在中国拥有的物业折价。"

早前才传出，摩根士丹利计画斥资15亿美元投资中国房地产市场。摩根士丹利中国区执行长孙玮本月10日也对大陆媒体表示，摩根士丹利对中国房地产市场长期看好。

因此这份看空大陆房地产市场的报告，格外引起市场人士关注。