美两大房贷公司房利美与房地美简介

2008-09-08 12:52 美国政府今天宣布接管房贷巨头"美国联邦国民抵押贷款协会"（简称房利美）及"美国联邦住宅贷款抵押公司"（简称房地美），以免房地产危机引发金融体系崩盘。

以下为两家公司简介：

历史：

房利美的资格较老，回溯到一九三八年，当时在经济大萧条后，由罗斯福总统提议创立，由政府资助，宗旨在于协助扩大提供低成本房贷资金和担保。

美国国会在一九六八年重新特许房利美改制为私有股份制公司，公司资金完全来自华尔街及其他投资人募资。

房地美则是美国国会在一九七零年通过特许成立的上市公司，宗旨也在于提供低成本房贷融资管道，以协助美国屋主。

这两大美国房贷业者都没有获得任何政府资金补助，但房地美十八席董事中有五席由美国总统指派。

房利美雇用五千七百名员工，总部设在华盛顿。房地美的员工总人数接近五千，总部位在维吉尼亚州。

两家公司表示，它们在房贷市场扮演的角色嘉惠了数百万美国民众，让他们得以享有每月较低的房贷支出及更多的房贷管道。

业务：

两大房贷公司的经营方式雷同，都未直接提供购屋者抵押贷款，而是透过向银行和房贷放款业者收购抵押贷款，并将这些贷款重新包装为证券化产品，再由他们担保售予投资人，以扶持规模高达数兆美元的房贷市场融通。

它们也藉由对全球投资人发行债券，以提高流动性及扩大提供房贷资金，而透过此种发债方式筹集的资金随后再注入抵押放款融资市场，如此一来，放款业者可获取更多资金。

房地美承做房贷融资组合达一兆五千亿美元，房利美的规模则逾七千亿美元。两家公司的融资及担保规模总计五兆二千亿美元，约占美国房贷总规模的四成。

然而，随着近两年以来美国房市景气急剧衰退，导致法拍屋情形激增及房地产销售惨跌，主要银行与房贷放款业者被迫提列数十亿美元房贷亏损，衍生出的问题如滚雪球般扩大。

财务与股价：

自美国金融市场爆发信用紧缩危机以来，两大房贷公司股价已重挫约九成。尽管二者都声称仍拥有足够资本，但市场分析师都担心，它们可能无力因应市场更为动荡的局面。

根据一九九二年立法，两家公司若出现资本严重不足，即可能遭到政府接管。

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