作为建筑从业人员建议大家不要买房子

2008-09-07 23:30 其实中国的房子并没有大家想的那么有保值功能，特别是95年到现在修的这一批房子，建筑质量大部分都非常差，通常的来说土地使用权是50~70年，但是一般来说这段时间修的房子（主要为商品房），能不能够坚持屹立30年都是个未知数。
　　
主要还是因为施工单位普遍存在的偷工减料（因为现在建筑行业利润非常微薄，一般在5%左右，不这么做的话，无法经营下去），另一方面主要是因为从业人员的素质大幅降低，换句俗话说，以前那些懂技术，把式好的师傅越来越少了，大家如果有请人帮自己家修房子或者做木工的经历就知道，十来年前有时能找到没什么文化，但是手艺非常好的师傅，做出来的东西，可以用很久，越用越好用，但是现在已经基本不可能，因为这样的技术行业普遍受到歧视，后继无人。所谓现在的工程师，大部分都不缺乏专业知识（专业知识其实也很简单），但是他们就是没办法让工人把一个东西做好，只能勉强应付了事，因为建筑行业的工人，大部分是农民工，根本就做不到.说到底还是国家教育畸形导致的。
　　
所以现在建设虽然新材料和新技术越来越多了，但是施工质量普遍不如上个世纪7~80年代，我甚至感觉不如100年前，我老家100多年历史的土砖混合房还好好的呢，我爸工作的时候单位修的那些房子，老化的就快多了。还是两个问题，缺乏专业技能过硬的工人，缺乏责任心，和什么技术进步，工艺发展，没多少关系。
　　
所以我觉得，如果一个房子需要花费掉你未来数十年的收入预期，那这样的房子，还是不买的好。然也有可以买的房子，首推的就是单位集资建房，质量管理比较规范，而且价格也不高，比较合理，一般都不会高于市场价的50%，适合自助或者投资，但是有这样的条件的人也不多。还有就是有钱人去买高端物业啦，呵呵，那个就不在这篇文章的讨论范围了，中国普通收入阶层永远是大多数。而大多数的所谓商品房，真的不值得买。
　　
至于很多人说，房价长期来看，一定会升值，我可以很肯定地说，肯定不会。再过十年，中国工作和不工作的人的将会达到一个最糟糕的比例，随后带来的是人口的长期负增长。所有的一切，最根本的还是取决与人口的增长或者衰退，都不要说房子的升值，我还可以很肯定地说，现在大家所交的养老保险，到时候肯定兑现不了，当然这是外话，就不做探讨了。
　　
还有就是经常说到的居无定所的问题，很多人把这个说的特别凄惨，但是我并没有特别的感受，因为我觉得人的生活本来就是变化着的，我父亲工作近30年，前前后后换过5、6个地方，最多花钱的一次买房子也就3万多（集资建房），并没有觉得怎样颠沛流离，怎样寄人篱下，现在我们还租房子住，不过也要买房子了，经济条件好了嘛，呵呵，还是集资建房。

不是经常说吗：“树挪死，人挪活。”为什么现在的人这么害怕迁徙和改变了呢，难道蜗居在自己苦心竭力经营的一角，就那么安全，那么可靠吗？为什么不主动去新的地方寻求发展的机会呢？
　　
最后，想跟大家说出于对未来的各种预期，大家各自会需求各种各样的资产保值与增值方法，买房子也好，股票也好，黄金也好，都是一样。大家希望房价跌也好，涨也好，不过是站在自己的利益立场上的，但是有一点很肯定，事物的客观发展永远是不以人的主观意志为转移的，什么都一样，不管你这个人有多么大的能量。
　　
我认为，真正的价值投资，真正永不会贬值的投资，只有一个，那就是对自己头脑的投资，对知识的投资。犹太人说过：“当灾难到来的时候，你唯一能带走的财富，就是你的大脑。”
　　
不管生活在哪个时代，不管是盛世还是乱世，我觉得做人都要有冷静的头脑和自己的思想，不能人云亦云，也不能自己一条道走到黑，只有这样才能为自己创造幸福的生活。
　　
我平时基本都不发帖，因为我觉得这个都是自己的事情，看到争论这么激烈，我也说说我的看法，呵呵。大家不要介意
　　
最后再给大家一个忠告：中国下一批高速铁路正在建设中，估计2年内差不多可以完成相当一部分，为了大家的生命安全着想，大家千万不要坐那个380KM/H的高速列车，切记切记，你问为什么，因为我看着那些人是怎么修的那条路。。。。。。