上海楼市撑不住 降价15％

2008-09-02 13:09 中秋临近，上海楼市新一波"打折风"再起。近日，包括万科在沪的八个楼盘、上海松江地区楼盘、上海浦东陆家嘴地区商铺均加入到降价促销的行列，优惠幅度普遍达到15%。

新华网报导，当上海房价还被称为"中国楼市最后堡垒"的时候，万科上海的在售楼盘"万科中林苑"，却率先下调了总价，撕开了"上海房价不跌"的裂口。据悉，"万科中林苑"近期将推出的90平方米左右的装修房，单套总价约在130万~160万元，以此计算，此批房源的单价约为14400~17000元／平方米。

而昨日其上海官方的网上房地产数据显示，6月21日，"万科中林苑"推出新房源的网上参考价为18000元／平方米，且可浮动幅度为20％。由此可见，"万科中林苑"新房源的价格下降幅度约在6％~20％。

根据佑威研究中心提供的数据，截至7月20日，今年上海商品住宅的供应量为627.04万平方米，仅为去年同期供应量817.71万平方米的3／4左右；但商品住宅的成交量仅为去年的一半。

越来越多的开发商抵挡不住成交量的持续低迷，选择低价入市。上周推出新房源的上海松江区的乐莫苑，对外报价7000元／平方米，实际成交价为6987元／平方米，较其毗邻的另一在售楼盘樟馨空园今年来从最高售价8183元／平方米下调了将近15％。

由于价格较周边楼盘有明显下调，因此乐莫苑在推出新盘一周内即售出117套房源，成为上周上海市成交面积位居第一的楼盘。