房地“惨” 一保一抗救景气

2008-08-31 07:25 作者:陈东旭 京奥后中国经济走向，普遍被看坏的是房市。根据搜房网网上调查显示，百分之七十的调查者认为，奥运后一年内，北京房价将下跌；百分之五十的调查者认为，奥运后不是买房时机。

消费者认为，中国房价已高、北京房源供给又多，民众不急于出手买房；如果成交量依旧打不开，对原已紧绷数月乃至一年的房产商资金链将构成严重威胁。因为年关将至，房产商面临银行贷款到期、工程款结算等资金使用高峰期，届时只能降价促销，换取资金应付。

号称"坚冰一块"的上海，近来市区一些地段楼房已出现大幅下跌情况。学者认为，房地产的调整并非一年半载可结束，可能要经历较长的时期，淘汰体质差的房地产业者。如此看来，房地产商最困难的日子可能还未到，相对消费者而言，等待是较好的选择。

另一个面向是股市。中国股市从去年十月最高的六千一百点，跌到现在的二千三、四百点游移，腰斩一半还多，京奥后衰退效应提前出现，但是否已到谷底，没人敢打包票。如果中国经济衰退明显，股票继续下跌，跌破二千点、一千八百点，对人心的冲击、股民的打击，恐怕是一场新的灾难。

不过，也有学者认为，奥运后更能刺激经济成长，因为中国仍处于工业化中期，是开发中国家，还有很多发展空间；也有人认为，北京的GDP（国内生产总值）总量仅占一小部分，即使衰退，也不会对整体经济造成太大影响。

北京中央对京奥后经济，采取"一保一抗"作法，即保增长、抗通膨，一方面要维持经济成长率，一方面降低居高不下的通货膨胀。而既有的货币紧缩政策是否会放宽，刺激消费，是今后观察重点。