深圳 买楼团兵败香江

2008-08-29 12:19 始于去年下半年的"进军香港楼市"热潮中，深圳买楼者不在少数。南方都市报报导，约有80%成员陷入无法贷款的困局。

究其原因，一方面是受美国次贷危机和香港股市低迷影响，香港金融系统为规避坏帐收紧银根，对贷款者开出了严格条件。另一方面是两地差异，在大陆贷款时被视为财产担保的房产和车，在香港不受到认可，收入证明中明细一栏里没有注明"工资"而只是写着"转帐存款"的，也不受认可。

照香港法律规定，买楼者在缴纳10%定金后，可拥有接近一年的贷款准备期，在这期间购楼者自行与香港的银行办理手续，如果提前办完手续，地产商还会给购房者返还部分房款。

今年上半年，深圳买楼者赵女士将买到的海景房租出去，每个月可拿到1.5万港元的租金。4月份，受开发商"返还房款"的优惠条款的刺激，赵女士开始自行联系银行办理贷款手续。

"当我最先联系渣打和汇丰两家银行时，突然发现问题出来了。"赵女士说，两家银行先后拒绝了赵女士的贷款申请。

几乎就在同时，首波深圳的跨境买楼者都发现了这样的问题。购买别墅的李女士说，她联系了香港好几家银行，几家银行一听到她是大陆人，一口回绝了她的贷款申请。

身为港人的深圳中原地产总经理李耀智解释，香港银行看重的是个人固定收入情况和固定资产状况，这样银行可了解贷款者的还款能力。

财务公司的申请程式要比银行灵活，但条件是客户要接受比银行贷款高出两倍的利率，而且三年内房产不得交易，以给财务公司足够的盈利空间。"这是另外一剂毒药。"

一些购房者现在已经走到最后一步棋：一购房者已经向香港发展商发函放弃认购房产，并放弃已交的数十万定金；另外一名购买三套房产的女士将其中两套房产的楼花以每套亏损数十万的代价交易出去。