美成屋销售 上月反弹

2008-08-26 13:17 作者:陈家齐 房价下跌稳住购屋市场，美国7月成屋销售从十年谷底反弹，但余屋仍不断增加，房价也持续探底。

美国全国不动产仲介协会（NAR）25日报告，7月成屋销售换算成年率为500万户，比6月修正后的485万户增加3.1%，增加幅度超过预期。6月销售数字原估为486万户。

7月成屋销售价格中位数为21万2,400美元，比2007年7月的22万8,600美元下跌7.1%，也比6月的21万5,100美元下滑。

房价续跌让买家观望，希望等到更低的价格。余屋过多造成价格下滑，房价将需继续下滑才能减少余屋存量。分析师表示，一旦房价出现接近底部的讯号，余屋存量将大幅减少。

尽管7月成屋销售量增，待售成屋仍在7月结束时增加3.9%至创纪录的467万户，依照目前的销售速度等于11.2个月才能消化完毕。

经济学家于恩表示，存屋依旧处于高点，市场仍偏向买方。建商必须继续减少新屋建造。于恩说："我们预期2009 年会出现比较均衡的状况，房价最后会回到正常的长期上涨趋势。"

联邦准备理事会（Fed）本月的调查显示，房贷资金正在干涸。联准会最近一季对美国银行资深房贷主管的调查显示，放款标准仍在紧缩，显示信用紧缩仍未结束。75%受访者说已提高授信标准，高于5月调查的60%。

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