房价未爆弹

2008-07-20 16:14 作者:黄昭勇 2000年的经济大变化，一个是资讯时序的千禧年，一个是网路泡沫破裂。千禧年来临前，不论是政府公部门或是企业、甚至校园，在资讯业者提醒下，无不战战兢兢、小心应对，过了2000年零点零时，世界一片和平，担心的时序大乱完全没有发生。

反倒是人人争相参与的达康（.com）产业，在创业家、资本家与行销专家的共同努力下，成为股市追逐标的，也忘了控管风险。于是在假帐风云与前景梦碎后，一个个破灭的泡沫，让全球经济景气出现大修正。

对照当前的全球经济景气，石油泡沫、次贷危机，甚至中国等新兴市场的泡沫，都已有不少专家提出警告；反倒是最近才爆出来的美国高等级房贷信用危机，让市场摸不着头绪，一方面相信美国政府可以解决这棘手的问题，一方面却又恐慌性大卖相关股票。

经济与景气经常是一个摸不着、看不见的轨迹，愈想抓住轨迹的走向，愈会如坐云霄飞车般，被甩得七晕八素。

美国高等级房贷危机，其实就是房地产跌价危机。美国与欧洲等成熟国家的房地产，过去三、四年来受惠全球经济大多头，上涨了五、六成以上，台湾等亚洲的发展中经济体，去年也加入狂飙阶段，房地产的泡沫恐怕是更需要担心的问题。

只不过，台湾、南韩等新政府上台，中国大陆有北京奥运，亚洲政府都不希望房价大跌影响了民众财富，尤其是新兴市场快速升高的通货膨胀，更扩大房地产的假性需求，如何让房价不要成为下一个未爆弹，将是亚洲政府的最大挑战。