深圳房市不振 炒房客变负翁

2008-06-23 11:10 作者:林安妮 香港文汇报报导，大陆房市一年来萎靡不振，使得不少深圳炒房客从拥有近亿元物业的"亿万富翁"变成身价大跌的"负翁"。近来深圳开始清查商业银行坏帐，一场房市风暴将要卷起。

报导引述深圳中原香蜜湖片区一位负责人说法指出，过去不少客户手中动辄拥有数十套物业，这些物业大多是在去年楼价高峰期前后购入，例如香蜜湖一豪宅楼盘，买入时均价每平公尺人民币3.5万至4万元，加上业主的房贷利息，业主只有盈利30%到50%才愿意出手，否则不如囤积起来。

但是在历经快一年的房市不景气，不少豪宅客户的资金链开始出现问题，这些人的物业大多集中在香蜜湖片区、东部海滨片区及南山片区。这位人士说，在香蜜湖地区的房产仲介，不少代理的客户都是同时炒十几套房子，每套房子少则百万元，多则人民币400万到500万元。

资深地产代理透露，最明智的炒家已在去年7月就撤资了，现在留守的炒家，不少原来是亿万身家的业主，但现在却变成了负资产一族。有代理预计，这部分客户熬过了今年春节，但熬不过今年夏天。

根据深圳本地仲介机构统计，去年深圳楼市中70%的购房者为投资客，实际购房自住的不到30%。深圳楼市今年以来的暴跌可以被视为"挤压泡沫"。

有业内人士透露，当前深圳确实已出现部分楼盘因价格下跌浮现还贷危机，有很多人甚至好几个月都还不了贷款。这批楼盘主要掌握在深圳炒家手中，分布在宝安、龙华及特区内的部分豪宅片区。

除了深圳本地炒家外，还有来自北京、香港、江浙一带的炒家，也是受害者。

深圳银监局已经开始调查深圳银行的坏帐情况，调查主要包括调集银行最新贷款资料，了解坏帐比例，并测算坏帐总量。针对网路传言，深圳银监局人士回应媒体称，当前来看，应该还到不了千亿元坏帐的地步，但只要政府开始有动作，少不了掀起一阵波澜。