通胀难抑大陆房价可能大跌

2008-06-23 10:37 随着中共全面提高油价，人在美国访问的大陆央行行长周小川警告说，通胀形势可能难压抑，「中央可能随时推出更强硬的政策压抑通胀」；此外，华南、华东房产持续下跌，建设部警告说，大陆房价可能持续大跌。

中共国家发改委本月廿日起调高汽柴油价格，每吨汽柴油提高一千元人民币，航空煤油价格则提高一千五百元，这是继去年七月后，压抑一年多的油价再次调涨。油价调涨势必带动物价上涨，让首季CPI（消费者物价指数）近七％的大陆，面临更严峻通胀的考验。

赴美访问的中国人民银行行长周小川表示，大陆调高成品油价格，为内地通胀带来压力，中央可能需要推出更强硬的政策措施以压抑通胀。

油价上调后，中共国家发改委、监察部也发文通知，要求各地严控连锁反应，保持物价基本稳定，不过这项要求显然难做到。日前，统计局公布五月份CPI为七．七％，尽管已比四月CPI八．五％下降了○．八个百分点，但油价上涨必然引起交通运输、物流、媒电价格上涨连锁反应。

今年以来，大陆央行已上调存款准备率五次，存准率达一七．五％新高，目的即在控制通胀、热钱及强化宏观调控，释放货币紧缩讯息。人行是否继续调高存准率不知，但从近期大陆资本市场发展看，显然问题重重。

在热钱流入方面，越南逐渐形成的金融危机已驱使不少资金流入中国。为此，中共外汇管理局发文，要求上海、南京、苏州等多个城市金融机构，建立银行存贷户「海外账户」的管理，监测异常资金进出。

六月中旬以来，海外基金投资「A50中国基金」一直出现溢价异常，显示流出东南亚热钱有进入大陆股市抄底迹象。跌破三千点的上海Ａ股是否筑底不清楚，但热钱不断流入，有专家估计可能已累计达七千亿美元。

房市下跌则可能成「压垮骆驼最后一根稻草」。日前，国务院召开「金融安全工作」会议，提出了「稳定房地产市场价格」的要求。过去中共调控措施一向是「压房价」，专家说，现在极可能是「防下跌」。

建设部在会上提出「应该做好防止房价过快下跌的准备」，预示了中共对目前大陆房地产可能大幅下挫的忧虑。而根据深圳仲介机构表示，深圳房地产的暴跌可被视为「挤压泡沫」的现象。

《文汇报》引当地业者说，去年不少人可能以一平米四万人民币购得的房产，如今下跌超过三○％，现在担心的是，业者开始付不出银行贷款利息，特别是在紧缩信贷及严厉查核政策后，可能出现大批坏账。

北师大金融研究中心主任钟伟完成一分房地产金融课题报告说，房地产业的资金缺口达四千亿人民币之多，开发过快及业者缺钱，在信贷紧缩后极可能导致房地产行业一夕泡沫化。为防市场失控等危机，建设部近期只好将重点工作放在「防止大规模下跌」上。