在房市危机中规避风险

2008-06-20 09:40 作者:林君莲 为了救援住房市场的危机, 美国众议院在5月1日通过了一项3000亿美元的住宅市场援助草案。此计划有助于帮助身陷困境的房贷屋主免遭房屋被银行收回的命运, 对美国楼市来说无疑是注入一大强心剂, 如何在房市的危机中安稳渡过, 下面有十点愿意与大家分享:避免Foreclosure(丧失抵押房屋赎回权)。

1.如果您发现自己未能准时每月供楼供款并已落后, 您应该马上联络您的银行, 贷款机构, 并且一定要同一个叫做"Loan Mitigation"(援和贷款部门), 专门打理的负责人联络上。

2.打开所有关部门的信件如银行, 贷款机构，若收到他们的留言, 应马上回复, 避免把事情搞得更糟。

3.未能及时交供楼款一两次可挽回, 但次数越多, 补救及追上的机会就越难, 所以, 越早同贷款银行机构沟通越好。

4.如果您的贷款计划是关于重新调整您的利率, 您应马上及时联络上您的贷款机构(Lender)。

5.把自己的经济收入数据列出清单, 分析来决定您自己是否会有麻烦继续供楼, 如有, 可如实及早同Lender(贷款及银行机构)商量对策。

6.把自己的各方面经济情形仔细分析后, 您可扪心自问自己究竟是要可以有能力供楼下去, 还是提早卖出去。

7.您自己要清楚明白, 就是要做Foreclosure还会有根据您的具体情形而定的有选择。要知道Lender(贷方)是不想做收回您的房屋这一步, 因为一旦收回您的房子, 对他们来说, 只有增加他们的费用及麻烦。

8.可联络HUD(Housing and Urban Development), 政府批准的住宅部门的顾问咨询, 作为第三者代表您同银行借贷机构谈判。

9.或者可以找第二份半工或兼职, 或可以买出的您的多余的车, 反正, 看有什么方法可增加您的收入。

10.避免不明不白的交出不同的费用for Foreclosure。您可咨询律师、政府的HUD部门或有知识而又有经验的房地产经纪人, 一定要弄清楚每一个程序。

这里有一段话, 是百万房地产投资人的经验之谈, 与大家分享如下:
“It takes patience and perseverance, but you can make it big on little deals.  You’re not going to get rich overnight, but you will slowly”。

每期一句: There are hundreds of first time buyer programs available, depending on your location and the mortgage source you use.  Call me for requirements and benefits of such programs。