温州客北京投资房产积压（图）

北京有大量待售楼盘，在北京的温州投资客手中的房产已经呈现积压。(Getty Images)

5月，北京的新旧房销售同时陷入停滞。尽管中介机构公布的数字显示房价格仍然略涨，只是涨幅逐月减少；销售成交也呈4%的涨幅，但是实际情况却令投资人心寒。

市场看跌 炒房客心理价位难实现

在北京的温州投资客手中的房产已经呈现积压，即使压价抛售也是乏人问津。原因是价格虚高造成房地产市场供大于求，需要住房的人们无能力购房，潜在投资者持币待购的心态日重，紧缩的宏观经济政策也促成了这种看跌的气氛。

北京的各楼盘都有大量的房子待售，挂牌的数量一下子增加了3、4倍。原来23000元一平米的房子，现在21000元也不一定卖得出去。炒家们原来的心理价位不仅不能实现，而且降价求售都难了。房地产中介机构的日子也是冬天的景象，冷冷清清。一方面大量房子送来挂牌，另一方面少有看客上门。

出租市场略好于销售，但是一套房子空置数月租不出去的情况也不少。

16城市价跌量缩

不仅仅是北京，据统计全国有16个城市出现价跌量缩。上海今年4月的房屋成交量比3月份减少24.6%；广州2008年的房屋价格逐月下跌，成交量也同时下跌；深圳率先进入房价熊市，价格下跌很猛，成交也很清淡。

房价下跌危害银行资产安全

在去年下半年以前，房地产业经过了至少3年的牛市。各大城市都曾出现房价急速飙高、顾客排队购房的热火场面。房价之高，把有房者和无房者原有的贫富差距一下子拉大到令人难以面对的地步。

现在房价下来了，但是还没有跌到更多人能买得起的程度。同时，房价下跌最急的深圳，已经出现负资产。依靠大量按揭贷款支撑起来的高价市场，一旦跌下来，就将危害到银行资产的安全。

最理想的局面，是无房者收入快速增长，能够支付高房价，那么这个市场就可能达到一个均衡。

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