潘石屹示警：紧缩货币 房市恐崩盘

2008-06-17 12:31 作者:邱诗文 A股低迷不振，市场银根持续紧缩，SOHO中国董事长兼联席总裁潘石屹昨（16）日警告，若一味实施从紧货币政策，可能在大陆引发房地产公司倒闭、房贷断头、银行坏帐的骨牌效应，并由深圳先引爆开来。

上海第一财经日报报导，近期股市低迷，潘石屹认为，与房地产股领跌与银根紧缩不无关系。在香港上市的SOHO最近因国际大行唱空，潘石屹一度高达港币317亿元的身家，不到半年就大幅缩水过半。

潘石屹表示，整个房地产行业不容乐观，负资产家庭将在大陆陆续出现。他在部落格为文指出，对房地产企业来说，资金的紧张已是非常严重的问题，如果货币从紧政策持续下去，房地产业者马上就要将进入"塑性变形"阶段，形成不可复原的创伤，并出现一部分企业的破产和房地产行业失业率的提高。

在行业资金非常紧张的情况下，中国人民银行突然提高1个百分点的存款准备金率，意味着又有人民币4,000亿元的资金被冻结。

潘石屹认为，从去年下半年开始后，大陆官方的调控方式，改为对银行按揭贷款利率成数的调整、银行利息和储备金率的调整，这才"抓准了穴位"、"市场的反应是非常明显的"。

潘石屹语出惊人表示，从整个地产市场来看，深圳成为目前房地产市场的"保险丝"，要出问题会先有表现，要断会先断，成为房贷断头潮的高危险区。

他说，美国的次贷危机不会以同样的方式在大陆发生，因为大陆房地产的按揭贷款没有证券化，没有形成衍生金融产品，但如果继续一味实施非常从紧的货币政策，也有可能会出现负资产的家庭，还不了银行按揭贷款的家庭，就可能出现银行大面积的坏帐。

潘石屹所说的"塑性变形"是金属材料学的用语，按照金属材料学中的拉伸试验曲线，一种金属材料在做拉伸试验时会分为三个阶段，拉力较小的第一个阶段是弹性变形阶段，当外力取消后，它还会回到原来的长度及大小；若进入"塑性变形"阶段，将具有破坏性，表现为材料萎缩，最后一个阶段就是断裂。